Voorkeursrecht

Een voorkeursrecht geeft jou als huurder het recht om de woning als eerste te kopen als je verhuurder besluit te verkopen. De verhuurder moet de woning dan eerst aan jou aanbieden, voordat hij naar een makelaar of andere koper stapt.

Bestaat er een wettelijk voorkeursrecht voor huurders?

Nee. In Nederland heeft een huurder in de vrije sector of middensector geen automatisch voorkeursrecht. Je verhuurder is wettelijk niet verplicht om de woning eerst aan jou aan te bieden. Hij mag de woning direct op Funda zetten of aan een andere koper verkopen.

Wanneer heb je het dan wél?

In twee situaties kan er toch sprake zijn van een voorkeursrecht:

Het staat in je huurcontract. Sommige contracten bevatten een voorkeursrechtclausule. Staat die erin, dan moet de verhuurder de woning eerst aan jou aanbieden voor een marktconforme prijs.

Je huurt van een woningcorporatie. Corporaties bieden hun huurders in veel gevallen actief de kans om de eigen woning te kopen, soms met korting.

Wat als de woning verkocht wordt zonder dat jij de kans kreeg?

Je hoeft er in dat geval niet zomaar uit. In Nederland geldt de regel "koop breekt geen huur". De nieuwe eigenaar neemt jouw huurcontract gewoon over. Je huursituatie verandert niet door de verkoop.

Andere veelgestelde vragen over het voorkeursrecht

Moet mijn verhuurder mij eerst vragen als hij de woning wil verkopen?
Nee, niet automatisch. Alleen als dit in je huurcontract staat of als je van een woningcorporatie huurt, ben je als eerste aan de beurt.

Wat is een voorkeursrechtclausule?
Dat is een afspraak in je huurcontract waarbij de verhuurder verplicht is de woning eerst aan jou te koop aan te bieden. Staat deze clausule er niet in, dan heb je dit recht niet.

Mag ik in mijn huurhuis blijven als de verhuurder het verkoopt?
Ja. In Nederland geldt "koop breekt geen huur". De nieuwe eigenaar neemt jouw huurcontract over en mag jou niet zomaar uit de woning zetten.

Kan ik alsnog onderhandelen als de verhuurder wil verkopen?
Ja. Ook zonder wettelijk voorkeursrecht kun je het gesprek aangaan. Verhuurders kiezen steeds vaker voor een onderhandse verkoop aan de zittende huurder, omdat het hen kosten en gedoe bespaart.

Tegen welke prijs moet de verhuurder de woning aanbieden?
Als er een voorkeursrechtclausule in je contract staat, moet de verhuurder een marktconforme prijs hanteren. Laat de woning bij twijfel onafhankelijk taxeren.

Veelgestelde vragen

Wat houdt een voorkeursrecht voor huurders precies in?

Een voorkeursrecht geeft jou als huurder het recht om de woning als eerste te kopen wanneer je verhuurder besluit deze te verkopen. De verhuurder moet de woning dan eerst aan jou aanbieden voordat hij deze aan een makelaar of andere potentiële koper presenteert.

Heb ik als huurder automatisch een wettelijk voorkeursrecht op mijn huurwoning?

Nee, in Nederland heeft een huurder in de vrije sector of middensector geen automatisch wettelijk voorkeursrecht. Je verhuurder is niet verplicht de woning eerst aan jou aan te bieden en mag deze direct op de markt brengen.

Wanneer heb ik dan wel een voorkeursrecht op mijn huurwoning?

Je hebt een voorkeursrecht als dit expliciet in je huurcontract staat via een voorkeursrechtclausule. Daarnaast bieden woningcorporaties hun huurders in veel gevallen actief de kans om de eigen woning te kopen, soms zelfs met korting.

Wat gebeurt er met mijn huurcontract als de verhuurder de woning verkoopt zonder mij de kans te geven?

Je hoeft de woning niet te verlaten. In Nederland geldt de regel "koop breekt geen huur". Dit betekent dat de nieuwe eigenaar jouw bestaande huurcontract gewoon overneemt, waardoor je huursituatie ongewijzigd blijft na de verkoop.