Gratis uw huis verhuren?

Als verhuurder is het verstandig om goed na te denken over de volgende punten en deze duidelijk in uw advertentie te formuleren:

• De afmetingen, locatie en alle overige eigenschappen van het te verhuren huis moeten duidelijk op een rijtje worden gezet. Ook goede foto’s zijn uiteraard heel belangrijk.
• Hoe compleet wilt u het huis opleveren? Wanneer u de woning tijdelijk verhuren wilt, is het bijvoorbeeld verstandig deze op zijn minst volledig gestoffeerd aan te bieden.
• Bepaal uw eisen aan de potentiële huurder; hier kan ook een inkomenseis bij horen.
• De huurprijs is tegenwoordig vrij te bepalen door de verhuurder. Een reële huurprijs is afhankelijk van de eigenschappen van het huis: het zogenaamde puntensysteem (woningwaarderingsstelsel van de Rijksoverheid) is een goed uitgangspunt om de maximale huurprijs voor een woning te berekenen. Ook de huidige marktsituatie heeft invloed op de huurprijs: vergelijk de prijs die u wilt vragen met het prijspeil van overige huurwoningen in de omgeving.
• Het vragen van een borgsom is zeer gebruikelijk wanneer u een huis verhuurt. Meestal is deze gelijk aan één maand huur, maar wanneer u de woning helemaal gemeubileerd oplevert, is het logisch dat u een hoger borgbedrag vraagt.

Zodra er geïnteresseerde potentiële huurders zijn die voldoen aan uw eisen, kunt u een bezichtigingsafspraak plannen. Zorg ervoor dat de te verhuren woning er netjes en verzorgd uitziet. Tijdens deze bezichtiging kunt u meteen een goede inschatting maken van de eventuele huurder: u verhuurt uw huis immers wel graag aan iemand waar u een goed gevoel bij heeft.

Check voordat u afspraken maakt met een nieuwe huurder voor alle zekerheid zijn of haar identiteit, woonverleden en kredietwaardigheid. Zo bent u er zeker van dat u niet met een wanbetaler of illegale bewoner te maken heeft. Maakt u gebruik van een bemiddelende verhuurmakelaar die aangesloten is bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)? Dan zal deze zeer waarschijnlijk een deskundige NVM Woontoets uit laten voeren. Ook verhuurbemiddelaars die niet bij NVM zijn aangesloten, zullen gebruikmaken van de nodige controles.

Als alles in orde is inspecteert u de huurwoning samen met de nieuwe huurder en stelt u een duidelijk inspectierapport op van het te verhuren huis. Dit rapport geeft een duidelijk overzicht van de staat waarin de woonruimte wordt opgeleverd. Als de huurder hiermee akkoord gaat, wordt vervolgens ook een lijst met over te nemen objecten opgesteld. Hierbij kan het gaan om bijvoorbeeld vloeren en gordijnen, maar ook om meubels en overige inventaris.

Het contract bestaat bij het verhuren van een huis over het algemeen uit een standaardgedeelte, aangevuld met eventuele bijzondere bepalingen. Onderdelen van dit huurcontract zijn onder andere de tijdsperiode waarin het huis wordt verhuurd, de huurprijs en betaling hiervan, de gang van zaken bij schade, verantwoordelijkheden van zowel de huurder als verhuurder (bijvoorbeeld met betrekking tot onderhoud) en regels omtrent de beëindiging van de huurovereenkomst. Zodra het huurcontract door beide partijen is ondertekend kan de sleuteloverdracht plaatsvinden en kan de huurder het huis betrekken.