Als verhuurder mag je de huurprijs jaarlijks verhogen. De regels die daarvoor gelden hangen af van de sector waarin je verhuurt: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Hieronder lees je wat er per sector van toepassing is.
Huurverhoging in de sociale sector
Verhuur je een sociale huurwoning, dan stelt de overheid elk jaar het maximale verhoogpercentage vast. In 2026 mag je de huurprijs per 1 juli maximaal 4,1% verhogen. Dit percentage geldt ongeacht het inkomen van je huurder.
De huurverhoging aankondigen doe je als volgt:
- Je stuurt je huurder minimaal twee maanden voor de ingangsdatum een schriftelijk voorstel
- In dat voorstel vermeld je de huidige huurprijs, de verhoging in percentage en bedrag, de nieuwe huurprijs, de ingangsdatum en de manier waarop de huurder bezwaar kan maken
Kan een huurder bezwaar maken?
Ja, een huurder in de sociale sector kan bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging. Dat kan alleen op de volgende gronden:
- De voorgestelde verhoging overschrijdt het wettelijke maximum
- Door de verhoging komt de huurprijs boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem
- Het voorstel bevat fouten
- De huur is in de afgelopen 12 maanden al een keer verhoogd
- Je hebt de verhoging minder dan twee maanden van tevoren aangekondigd
- De Huurcommissie heeft de huur verlaagd vanwege gebreken die nog niet zijn opgelost
- Er is sprake van een all-in huurprijs waardoor de kale huurprijs niet bekend is
Huurverhoging in de middenhuur
Voor middenhuurwoningen geldt een wettelijk maximum van 6,1% per 1 januari 2026, gebaseerd op de CAO-loonontwikkeling plus 1%. Ook hier heb je als verhuurder geen vrijheid om zelf een percentage te kiezen.
Huurverhoging in de vrije sector
Verhuur je een woning in de vrije sector, dan bepaal je zelf hoeveel je de huur verhoogt, met een wettelijk maximum van 4,4% per 1 januari 2026. Je kunt de verhoging op twee manieren doorvoeren.
Via de indexeringsclausule
De huurovereenkomst bevat dan een indexeringsclausule: een afspraak over het percentage waarmee de huur jaarlijks mag stijgen, meestal gekoppeld aan de prijsindexcijfers van het CBS. Via de CBS-website bereken je elk jaar het toegestane percentage. Dit is de meest gebruikelijke en eenvoudigste methode.
Via een nieuw huurcontract
Je kunt de huurder ook een nieuwe huurovereenkomst aanbieden met de nieuwe huurprijs. Gaat de huurder niet akkoord, dan kun je als verhuurder het contract opzeggen en een nieuwe huurder zoeken. De huurder kan die opzegging wel aanvechten via de rechter. Die beoordeelt dan of de nieuwe huurprijs redelijk is:
- Is dat het geval, dan moet de huurder akkoord gaan met de beëindiging en de woning verlaten
- Oordeelt de rechter dat het voorstel onredelijk is, dan blijft het oude contract geldig
In de vrije sector hoef je de huurverhoging niet binnen een vaste termijn aan te kondigen en kan de huurder er geen bezwaar tegen maken.
