Alles wat jij moet weten over het verhuren van je woning
Wil je als verhuurder de huur opzeggen, dan is dat niet altijd gemakkelijk. Huurders zijn over het algemeen goed beschermd via de in de wet geregelde huurbescherming. Je kunt de huur dus niet zomaar beëindigen, tenzij je daarvoor een heel goede reden hebt: een beëindigingsgrond.
Als je een woning verhuurt, kan het zijn dat je met meerdere mensen een huurovereenkomst aangaat. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat je huurder samenwoont met zijn of haar echtgenoot of geregistreerd partner, dit is dan de medehuurder.
Bij een woningruil ruilen twee of meer huurders van woning, omdat de andere woning meer aan hun wensen voldoet. Zo’n ruil heeft echter wel gevolgen voor jou als verhuurder.
Bij het aangaan van een huurovereenkomst ontstaan er voor zowel huurder als verhuurder verschillende verplichtingen. Het (op tijd) betalen van de huur is de belangrijkste verplichting van de huurder. Het kan echter voorkomen dat je huurder deze niet nakomt en een huurachterstand heeft. Welke stappen kun je dan als verhuurder ondernemen?
Je hoopt het nooit mee te hoeven maken, maar het kan gebeuren: je huurder overlijdt. Wat kun je in dit geval doen en wat betekent dit voor de huurovereenkomst? We schetsen de verschillende scenario’s.
Een bezichtiging met een nieuwe huurder, een inspectie of het vervangen van iets dat kapot is: er zijn genoeg redenen te bedenken om de woning van jouw huurder binnen te gaan. Toch kun je als verhuurder de woning niet zomaar betreden, ook niet als de huurder niet thuis is. Je hebt hiervoor altijd toestemming nodig. We leggen je graag uit hoe dat zit.
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het in een goede staat houden van je woning. Dat betekent dat je verplicht bent om (groot) onderhoud aan de woning uit te voeren. Maar wat wordt er precies verstaan onder groot en klein onderhoud? En welk onderhoud is voor rekening van de huurder?
Als verhuurder heb je een aantal belangrijke verplichtingen. Zo moet de woning in goede staat van onderhoud verkeren en is het aan jou om gebreken aan de huurwoning te verhelpen. Maar wat is volgens de wet een gebrek? En moet je standaard alle gebreken verhelpen?
Wat zijn de regels voor huurverhoging in 2026? Lees de maximale percentages voor sociale huur, middenhuur en vrije sector, en hoe je een huurverhoging correct aankondigt.