Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de huurprijsgrens die bepaalt of een huurwoning onder de gereguleerde huursector valt of onder de vrije sector. Ligt de aanvangshuur op of onder deze grens, dan is sprake van een gereguleerde (sociale of middenhuur) woning met wettelijke huurbescherming. Ligt de aanvangshuur erboven, dan valt de woning in de vrije sector. De liberalisatiegrens wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en geïndexeerd.
Liberalisatiegrens 2026
De liberalisatiegrens wordt elk jaar opnieuw bepaald op basis van de inflatie. In 2026 ligt de grens op € 932,93 per maand (in 2025 was dit € 900,07). Het gaat hierbij om de kale huurprijs, dus zonder:
- Servicekosten: zoals schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes of onderhoud van een lift.
- Nutsvoorzieningen: kosten voor gas, water en licht.
- Bijkomende kosten: zoals stoffering of meubilering.
Belangrijk is dat de aanvangshuur op de ingangsdatum van het huurcontract bepalend is. Ging je contract bijvoorbeeld in 2018 in, dan geldt de liberalisatiegrens van dat moment (€ 710,68). Een latere huurverhoging boven de huidige liberalisatiegrens maakt een gereguleerd contract dus niet vrije sector.
Sociale huur, middenhuur en vrije sector
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is er meer onderscheid gekomen. De liberalisatiegrens is daardoor niet meer de enige grens:
- Sociale huur: aanvangshuur tot en met € 932,93 (tot en met 143 punten in het puntensysteem).
- Middenhuur: aanvangshuur tussen € 932,93 en € 1.228,07 (144 tot en met 186 punten). Dit segment is sinds 1 juli 2024 ook wettelijk gereguleerd.
- Vrije sector: aanvangshuur boven € 1.228,07 én minstens 187 punten volgens het puntensysteem.
In de vrije sector mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen en gelden er minder regels rond huurprijsbescherming. Wel geldt tot 1 mei 2029 een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging.
Veelgestelde vragen over de liberalisatiegrens:
We hebben enkele veelgestelde vragen over de liberalisatiegrens en de bijbehorende antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Wat is de liberalisatiegrens in 2026? In 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 kale huur per maand. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie.
Wat betekent de liberalisatiegrens voor mijn huurcontract? De aanvangshuur op de ingangsdatum van je huurcontract bepaalt of je woning gereguleerd is of in de vrije sector valt. Lag deze op of onder de toen geldende liberalisatiegrens, dan heb je een gereguleerd contract met de bijbehorende huurbescherming.
Geldt de liberalisatiegrens ook voor zittende huurders? De grens geldt alleen op het moment dat je het huurcontract aangaat. Door jaarlijkse huurverhogingen kan je huur boven de huidige liberalisatiegrens uitkomen, maar je contract blijft dan gewoon gereguleerd.
Wat is het verschil tussen de liberalisatiegrens en de DAEB-grens? Tot 2024 viel alles boven de liberalisatiegrens in de vrije sector. Sinds de Wet betaalbare huur heet de oude grens tussen sociale huur en middenhuur de DAEB-grens (€ 932,93 in 2026). De liberalisatiegrens is nu de grens tussen het gereguleerde middensegment en de vrije sector (€ 1.228,07 in 2026).
Wie bepaalt de hoogte van de liberalisatiegrens? De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en aangepast aan de inflatie.