Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens is de huurprijsgrens die bepaalt of een huurwoning onder de gereguleerde huursector valt of onder de vrije sector. Ligt de aanvangshuur op of onder deze grens, dan is sprake van een gereguleerde woning met wettelijke huurbescherming. Ligt de aanvangshuur erboven, dan valt de woning in de vrije sector. De liberalisatiegrens wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en geïndexeerd op basis van de inflatie.
Liberalisatiegrens 2026
In 2026 ligt de liberalisatiegrens op € 1.228,07 per maand. Het gaat hierbij om de kale huurprijs, dus zonder:
- Servicekosten, zoals schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes of onderhoud van een lift
- Nutsvoorzieningen: kosten voor gas, water en licht
- Bijkomende kosten, zoals stoffering of meubilering
Belangrijk: de aanvangshuur op de ingangsdatum van het huurcontract is bepalend. Ging je contract bijvoorbeeld in 2018 in, dan geldt de liberalisatiegrens van dat moment (€ 710,68). Een latere huurverhoging boven de huidige liberalisatiegrens maakt een gereguleerd contract niet automatisch een vrije sectorcontract.
Sociale huur, middenhuur en vrije sector
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 is er meer onderscheid gekomen. De liberalisatiegrens is daardoor niet meer de enige grens:
- Sociale huur: aanvangshuur tot en met € 932,93 (tot en met 143 punten in het puntensysteem)
- Middenhuur: aanvangshuur tussen € 932,93 en € 1.228,07 (144 tot en met 186 punten). Dit segment is sinds 1 juli 2024 ook wettelijk gereguleerd
- Vrije sector: aanvangshuur boven € 1.228,07 én minstens 187 punten volgens het puntensysteem
In de vrije sector mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen en gelden er minder regels rond huurprijsbescherming. Wel geldt tot 1 mei 2029 een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging.
Veelgestelde vragen
Wat is de liberalisatiegrens en waarvoor dient deze?
De liberalisatiegrens is een huurprijsgrens die bepaalt of een huurwoning onder de gereguleerde huursector (sociale of middenhuur) of onder de vrije sector valt. Ligt de aanvangshuur op of onder deze grens, dan is de woning gereguleerd en geniet de huurder wettelijke huurbescherming.
Wat is de liberalisatiegrens in 2026 en welke kosten vallen hierbuiten?
In 2026 ligt de liberalisatiegrens op € 1.228,07. Dit bedrag heeft betrekking op de kale huurprijs. Kosten zoals servicekosten, nutsvoorzieningen (gas, water, licht) en bijkomende kosten voor stoffering of meubilering worden hier niet bij opgeteld.
Hoe bepaalt de liberalisatiegrens de status van mijn huurcontract?
De aanvangshuur op de ingangsdatum van je huurcontract is bepalend voor de status van je woning. Als deze huurprijs op of onder de toen geldende liberalisatiegrens lag, blijft je contract gereguleerd. Een latere huurverhoging boven de huidige liberalisatiegrens verandert een gereguleerd contract dus niet in een vrije sector contract.
Welke huursegmenten bestaan er sinds de Wet betaalbare huur en wat is de rol van de liberalisatiegrens hierin?
Sinds 1 juli 2024 zijn er drie segmenten: sociale huur (aanvangshuur tot € 932,93 en maximaal 143 punten), middenhuur (aanvangshuur tussen € 932,93 en € 1.228,07 en 144 tot 186 punten, dit segment is nu ook gereguleerd) en vrije sector (aanvangshuur boven € 1.228,07 én minstens 187 punten). De liberalisatiegrens van € 1.228,07 markeert nu de overgang van het gereguleerde middensegment naar de vrije sector.