Huurmonitor Pararius Q2 2024: Vrijesectorhuren in een jaar bijna 10 procent gestegen
De huren in de vrije sector waren in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 9,9 procent hoger dan een jaar eerder, meldt woningplatform Pararius. Al eerder werd de stijging in prijs geconstateerd, als gevolg van het dalende aanbod vrije sector huurwoningen.
In het tweede kwartaal van 2024 betalen nieuwe huurders gemiddeld €18,79 per vierkante meter per maand. Dit is het gemiddelde gemeten over huurwoningen in heel Nederland. Voor een woning van 75 vierkante meter betekent dat een maandelijkse huur van iets meer dan €1400.
Voor zittende huurders is de jaarlijkse huurverhoging gebonden aan regelgeving. Volgens Pararius onderstrepen de stijgende huren "de aanhoudende druk op de Nederlandse huurmarkt, aangedreven door een beperkt aanbod en een sterke vraag." Directeur van Pararius Jasper de Groot: “Hoewel de nieuwe regelgeving, in het bijzonder de Wet betaalbare huur, bedoeld is om de woningmarkt te stabiliseren, zien wij het tegenovergestelde in de vrije huursector. Investeerders trekken zich terug en verkopen hun panden, omdat het verhuren niet meer rendabel is. Hierdoor neemt het aanbod in deze sector drastisch af.” In het tweede kwartaal van 2024 meet Pararius een afname van 32,8% in het huuraanbod.
Ontwikkelingen in G5-steden
Amsterdam blijft de duurste stad met een vierkantemeterprijs van €27,57. Voor een appartement van 75 m² is dat omgerekend €2068. De prijzen in Amsterdam stegen minder hard dan landelijk, met 3,8 procent op jaarbasis. Wel daalde het gemiddelde aantal reacties naar 17, ten opzichte van 37 een jaar eerder.
Ook in Utrecht stijgen de huren minder hard, met een percentage van 2,1 procent, maar daalde het gemiddeld aantal reacties van 52 naar 29. In Rotterdam en Den Haag stegen de huren met ongeveer 8 procent, ook hier daalde het gemiddelde aantal reacties. Eindhoven is de enige van de vijf grote steden waar de huren daalden, met 1,7 procent. In Eindhoven kreeg een soortgelijke woning eveneens 17 reacties, wat beduidend minder is dan de 47 reacties in het tweede kwartaal van 2023.
Nieuwe woningen
In het tweede kwartaal van dit jaar werden via Pararius 14.673 woningen beschikbaar voor nieuwe huurders, bijna een derde minder dan een jaar eerder. "Sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn ten minste 8.000 woningen van de huur- naar de koopmarkt verschoven. Deze cijfers zijn enkel gebaseerd op de koopwoningen die op Pararius worden aangeboden; in werkelijkheid ligt dit getal hoogstwaarschijnlijk een stuk hoger”, aldus De Groot.
Benieuwd naar de volledige Huurmonitor? Lees hem op de website van Pararius.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn de huren in de vrije sector gestegen in het tweede kwartaal van 2024?
De huren in de vrije sector zijn in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld met 9,9 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betalen nu gemiddeld €18,79 per vierkante meter per maand, wat neerkomt op ruim €1400 voor een woning van 75 vierkante meter.
Wat is de oorzaak van de stijgende huren in de vrije sector?
De stijgende huren worden voornamelijk veroorzaakt door een dalend aanbod van vrije sector huurwoningen. Volgens Pararius is het aanbod in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8% afgenomen. Dit komt mede doordat investeerders zich terugtrekken en hun panden verkopen, omdat verhuren door nieuwe regelgeving (zoals de Wet betaalbare huur) minder rendabel wordt geacht.
Hoe hebben de huurprijzen zich ontwikkeld in de grote steden (G5)?
In de G5-steden zijn de ontwikkelingen verschillend. Amsterdam blijft de duurste stad met €27,57 per vierkante meter, een stijging van 3,8%. Utrecht zag een stijging van 2,1%. Rotterdam en Den Haag kenden een stijging van ongeveer 8%. Eindhoven was de enige van de G5-steden waar de huren daalden, met 1,7%. Overal in de G5-steden daalde het gemiddelde aantal reacties per woning.
Hoeveel woningen zijn er van de huur- naar de koopmarkt verschoven?
Sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn er via Pararius minstens 8.000 woningen van de huur- naar de koopmarkt verschoven. Het werkelijke aantal ligt waarschijnlijk nog een stuk hoger, aangezien dit cijfer alleen gebaseerd is op woningen die via Pararius te koop werden aangeboden. In het tweede kwartaal van 2024 waren er via Pararius bijna een derde minder woningen beschikbaar voor nieuwe huurders dan een jaar eerder.
