Onderhoudskosten huurwoning: wat betaalt de huurder en wat betaalt de verhuurder?
Bij het huren van een woning komt het geregeld voor dat onderhoud aan de woning nodig is. Maar wat moet jij als huurder oplossen, en welk onderhoud valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder? Om het onderhoudproces zo soepel mogelijk te laten verlopen, is het van belang dat beide partijen goed op de hoogte zijn. Zeker als er kosten bij komen kijken. Wij zetten het voor je op een rij!
Groot onderhoud aan je huurwoning
De verhuurder is voornamelijk verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de huurwoning. Denk hierbij aan:
- Buitenschilderwerk;
- Verwijderen van ongedierte zoals kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen;
- Reparaties en vernieuwing:
- Scharnieren, sloten, kranen etc.
- Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen
- Goten en regenafvoeren
- Gemeenschappelijke verlichting of buitenlampen
- Vernieuwing van versleten onderdelen buiten de woning
- Reparaties aan de vuilstortkoker (afvalbuis) en de vuilniscontainer ruimte
- Tuinen, terreinen, opritten en afscheidingen
- Reparaties, controle of vernieuwing van technische installaties binnen de woning (zoals een cv-ketel).
Dagelijks onderhoud is voor de huurder
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het kleine en dagelijkse onderhoud van de woning. Deze verantwoordelijkheden zijn wat uitgebreider, daarom hebben we ze overzichtelijk verdeeld in verschillende categorieën:
1. Schilder- en herstelwerk binnen
- Witten, schilderen en behangen van binnenmuren, plafonds, en houtwerk;
- Plamuren en dichten van kleine gaten of scheurtjes;
- Vastzetten of vervangen van kleine onderdelen (zoals trapleuningen, deurknoppen, schakelaars, stopcontacten, deurbellen en roosters).
2. Sanitair en kranen
- Vervangen van kraanleertjes, onderdelen en toilet- of douchegarnituur;
- Ontkalken en voorkomen van bevriezing van kranen.
3. Installaties en ventilatie
- Ontluchten, bijvullen of herstarten van de cv-installatie;
- Vervangen van filters en schoonhouden van ventilatieroosters;
- Onderhouden van tochtwering.
4. Verlichting
- Vervangen van lampen in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van de woning (voor zover bereikbaar).
5. Ruiten en spiegels
- Herstellen of vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels.
6. Tuin en buitenruimte
- Onderhoud van tuin, erf, oprit, schutting, heg of muur;
- Eerste aanleg van tuin bij nieuwe bewoning.
7. Schoonmaak en bereikbare afvoer
- Schoonhouden van ramen, kozijnen, geverfd houtwerk en goten (voor zover bereikbaar);
- Vuilstortkoker, vuilnis ruimte, riool, schoorstenen en ventilatiekanalen reinigen indien bereikbaar;
- Leegmaken van beerputten en septictanks (als dit van toepassing is).
8. Ongediertebestrijding
- Verwijderen van mieren, wespen, vlooien en luizen (mits het geen plaag is).
Twijfelgeval?
De regels over klein onderhoud zijn wettelijk vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen. Dit besluit maakt duidelijk wat van een huurder verwacht mag worden en waar de verantwoordelijkheid van een huurder begint. Echter kunnen er speciale bepalingen zijn, bijvoorbeeld als je een gemeubileerde woning huurt. Check daarom altijd goed jouw huurcontract.
Wat als de verhuurder zijn of haar verplichtingen niet nakomt?
- Vraag de verhuurder schriftelijk om de reparatie uit te voeren en geef daarbij een redelijke termijn.
- Laat het zelf repareren en stuur de factuur door, als het dringend is en duidelijk onder de verhuurders verantwoordelijkheid valt.
- Bij ernstige gebreken kun je huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie of bij de kantonrechter. De huur kan dan tijdelijk verlaagd worden totdat het probleem is opgelost.
Let op: Vraag altijd eerst je verhuurder zelf om huurverlaging. Reageert die niet of weigert hij mee te werken? Pas dan kun je terecht bij de Huurcommissie of kantonrechter.
Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor welk type onderhoud aan een huurwoning?
De verhuurder is voornamelijk verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de woning, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het kleine en dagelijkse onderhoud. Dit onderscheid zorgt ervoor dat beide partijen weten wat er van hen verwacht wordt.
Welke onderhoudstaken vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals buitenschilderwerk, het verwijderen van ongedierteplagen (bijv. kakkerlakken, boktorren), reparaties en vernieuwing van scharnieren, sloten en kranen, onderhoud aan schoorstenen en goten, en reparaties of vernieuwing van technische installaties zoals de cv-ketel.
Welke onderhoudstaken moet ik als huurder zelf uitvoeren?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor dagelijks en klein onderhoud. Dit omvat onder andere binnenschilderwerk, het vervangen van kraanleertjes, ontluchten en bijvullen van de cv-installatie, vervangen van lampen (indien bereikbaar), herstellen van beschadigde ruiten, onderhoud van de tuin en het schoonhouden van ramen en goten (indien bereikbaar). Ook het verwijderen van mieren, wespen, vlooien en luizen (mits geen plaag) valt onder jouw verantwoordelijkheid.
Wat moet ik doen als ik twijfel over wie verantwoordelijk is voor een reparatie?
Bij twijfel kun je het Besluit kleine herstellingen raadplegen, waarin de wettelijke regels voor klein onderhoud zijn vastgelegd. Het is ook essentieel om altijd je huurcontract goed te controleren, aangezien hierin specifieke bepalingen kunnen staan, bijvoorbeeld bij het huren van een gemeubileerde woning.
Wat zijn mijn opties als de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet nakomt?
Vraag de verhuurder eerst schriftelijk om de reparatie uit te voeren en stel een redelijke termijn. Als het dringend is en duidelijk onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt, kun je het zelf laten repareren en de factuur doorsturen. Bij ernstige gebreken kun je huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie of de kantonrechter, nadat je de verhuurder zelf om huurverlaging hebt gevraagd en deze niet reageert of weigert mee te werken.
