Verkoop van huurwoningen breidt zich uit naar duurdere segmenten
Rotterdam, 15 juli 2026 - Het aanbod van vrije sector huurwoningen is in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw geslonken. Een belangrijke reden: particuliere verhuurders verkopen steeds vaker hun huurwoning in plaats van deze opnieuw te verhuren. Wat begon in de middenhuur, zien we nu ook steeds vaker in de duurdere prijsklassen. Dat blijkt uit cijfers van Pararius en Huurwoningen.nl. Inmiddels kost 41% van alle vrije sector huurwoningen meer dan €2.000 per maand, en de gemiddelde vierkantemeterprijs steeg dit kwartaal met 4,7%, harder dan zowel de koopmarkt als de inflatie.
Minder woningen beschikbaar
Er kwamen dit kwartaal 11.389 huurwoningen vrij, terwijl er 12.150 werden afgemeld. Per saldo hadden woningzoekenden dus 761 woningen minder om uit te kiezen. Vorig jaar was dat nog andersom.
Minder reacties, maar niet minder druk
Een huurwoning kreeg dit kwartaal gemiddeld 27 reacties, bijna de helft minder dan een jaar geleden. Toch betekent dat niet dat het makkelijker is geworden: juist in het betaalbare segment (tussen €1.228 en €1.500) is er steeds minder aanbod, terwijl de belangstelling daarvoor hoog blijft.
Nog steeds een verhuurdersmarkt
Onze krapte-indicator staat op 0,89, een lichte verbetering ten opzichte van 0,32 vorig jaar, maar nog altijd ver verwijderd van een gebalanceerde markt. Kortom: het aanbod blijft schaars ten opzichte van de vraag.
Hoger inkomen nodig
De gemiddelde huur kwam uit op €1.882 per maand, 3,1% meer dan vorig jaar. Om hiervoor in aanmerking te komen, is een bruto maandinkomen van zo'n €5.648 nodig, bijna €1.000 meer dan twee jaar geleden.
Waarom verhuurders steeds vaker verkopen
Steeds meer huurwoningen verdwijnen naar de koopmarkt: 5,6% van alle woningverkopen dit kwartaal betrof een voormalige huurwoning. Die verkoopgolf raakte eerst vooral middenhuurwoningen, maar schuift nu op naar de duurdere segmenten. Twee wetswijzigingen liggen hieraan ten grondslag: de Wet betaalbare huur maakt verhuren in het gereguleerde segment minder aantrekkelijk, terwijl de aangepaste box 3-heffing ook eigenaren van duurdere woningen raakt. Amstelveen, Amsterdam en Rotterdam kennen de hoogste uitponding.
Veelgestelde vragen
Waarom neemt het aanbod van vrije sector huurwoningen af?
Het aanbod van vrije sector huurwoningen is gedaald omdat particuliere verhuurders hun huurwoningen steeds vaker verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Deze trend, die begon in de middenhuur, breidt zich nu uit naar de duurdere prijsklassen. Dit komt mede door wetswijzigingen zoals de Wet betaalbare huur en aanpassingen in de box 3-heffing, die verhuren minder aantrekkelijk maken.
Is het makkelijker geworden om een huurwoning te vinden nu er minder reacties per woning zijn?
Nee, ondanks dat een huurwoning gemiddeld minder reacties krijgt dan vorig jaar, is het niet makkelijker geworden. Vooral in het betaalbare segment (tussen €1.228 en €1.500) is er steeds minder aanbod, terwijl de belangstelling daarvoor hoog blijft. De markt blijft krap, wat betekent dat de vraag nog steeds veel groter is dan het aanbod.
Welk inkomen is nodig om in aanmerking te komen voor een vrije sector huurwoning?
Om in aanmerking te komen voor een vrije sector huurwoning, is een aanzienlijk inkomen vereist. Met een gemiddelde huurprijs van €1.882 per maand, is een bruto maandinkomen van ongeveer €5.648 nodig. Dit is bijna €1.000 meer dan twee jaar geleden, wat de toenemende inkomenseisen benadrukt.
Hoe ontwikkelen de huurprijzen zich momenteel?
De huurprijzen blijven stijgen. De gemiddelde huurprijs kwam uit op €1.882 per maand, een stijging van 3,1% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg dit kwartaal zelfs met 4,7%, wat harder is dan zowel de koopmarkt als de inflatie. Dit duidt op een aanhoudende prijsstijging in de huurmarkt.
