Diplomatenclausule

Over de term diplomatenclausule bestaat nogal wat verwarring. Dat is niet gek, aangezien het woord in verschillende situaties gebruikt kan worden. Het is wel belangrijk om te weten dat er een duidelijk verschil is. We leggen het je graag uit.

Diplomatenclausule op verzoek van huurder

Als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt aangegaan, kan een huurder de overeenkomst te allen tijde opzeggen. Om wat meer zekerheid te hebben, kan een verhuurder een aanvangstermijn opnemen in de huurovereenkomst. Dit houdt in dat een huurder binnen deze aanvangstermijn (van bijvoorbeeld een jaar) de huur niet mag opzeggen.

Het komt voor dat een huurder, vaak een expat, in zo’n geval een diplomatenclausule wil laten toevoegen aan de huurovereenkomst. Deze clausule is een uitzondering op de aanvangstermijn waarin de huur niet mag worden opgezegd. Stel dat een huurder voor werk wordt overgeplaatst naar een andere stad of een ander land en daardoor moet verhuizen, dan biedt de diplomatenclausule uitkomst. Hiermee mag de huur, ook binnen de periode van de aanvangstermijn, door de huurder worden opgezegd.

Diplomatenclausule op verzoek van verhuurder

Wanneer een woningeigenaar tijdelijk ergens anders gaat wonen voor bijvoorbeeld werk, kan hij ervoor kiezen zijn woning tijdelijk te verhuren. Als het de bedoeling is dat hij de woning daarna zelf weer betrekt, moet een huurovereenkomst voor bepaalde tijd worden opgesteld. Deze overeenkomst moet worden voorzien van een ontruimingsbeding, waarin staat dat de huurder de woning weer moet verlaten als de overeengekomen periode eindigt en de verhuurder de woning weer nodig heeft. Deze vorm van tussenhuur noemen we ook wel een huurovereenkomst met een diplomatenclausule.

Hoewel je zou verwachten dat een tijdelijke overeenkomst automatisch afloopt, is een verhuurder nog steeds verplicht de huurder schriftelijk te informeren over het aflopen van de overeenkomst.

Klik hier voor alle huurwoningen!

Veelgestelde vragen

Wat is een diplomatenclausule?

De term 'diplomatenclausule' kan voor verwarring zorgen, omdat deze in twee verschillende situaties wordt gebruikt. Het is een bepaling in een huurovereenkomst die afwijkt van de standaardregels, afhankelijk van wie de clausule aanvraagt: de huurder of de verhuurder.

Wanneer vraagt een huurder om een diplomatenclausule?

Een huurder, vaak een expat, kan om deze clausule vragen wanneer er een aanvangstermijn in het huurcontract staat waarin de huur normaal gesproken niet opgezegd mag worden. Als de huurder onverwacht moet verhuizen voor werk, bijvoorbeeld door een overplaatsing, biedt de diplomatenclausule de mogelijkheid om de huur toch binnen deze aanvangstermijn op te zeggen.

Wanneer gebruikt een verhuurder een diplomatenclausule?

Een verhuurder gebruikt deze clausule wanneer hij zijn eigen woning tijdelijk wil verhuren, bijvoorbeeld omdat hij zelf voor werk elders verblijft en van plan is terug te keren. In dit geval wordt een huurovereenkomst voor bepaalde tijd opgesteld, vaak met een ontruimingsbeding, en wordt deze vorm van tussenhuur ook wel een huurovereenkomst met een diplomatenclausule genoemd.

Wat is het belangrijkste verschil tussen de twee soorten diplomatenclausules?

Het cruciale verschil zit in het doel en de aanvrager. De diplomatenclausule op verzoek van de huurder geeft de huurder de flexibiliteit om een huurcontract met een aanvangstermijn vroegtijdig op te zeggen bij onvoorziene omstandigheden (zoals werkoverplaatsing). De diplomatenclausule op verzoek van de verhuurder betreft een tijdelijke verhuur van de eigen woning door de eigenaar, met de intentie om zelf weer terug te keren.