Huisdieren en de borg: zo bescherm je jezelf van intrek tot vertrek

Je hebt een huurwoning gevonden waar je samen met je huisdier in kunt trekken. Top. Maar dan begint een nieuw hoofdstuk: hoe zorg je dat je bij vertrek niet met een flinke rekening wordt geconfronteerd? De borg is vaak het grootste punt van conflict tussen huurders met huisdieren en verhuurders. Gelukkig kun je jezelf goed beschermen, mits je het vanaf dag één slim aanpakt.

Leg alles vast voordat je intrekt

De grootste fout die huurders maken is denken dat de inspectie aan het einde het enige moment is dat telt. Het begint juist al bij intrek.

Loop de woning door met de verhuurder en maak samen een inspectierapport. Fotografeer alles: elke kras op de vloer, elke vlek op het tapijt, elk gaatje in de muur. Stuur de foto's daarna per e-mail naar de verhuurder met de datum erbij. Zo kun je later nooit worden aangesproken op schade die er al was voordat jouw huisdier er ook maar één poot over de drempel zette.

Staat er iets specifieks over huisdieren in je contract, zoals een verplichting tot professionele reiniging bij vertrek? Lees dit goed en houdt er rekening mee dat je contract bindend is. Je moet je dus houden aan de afspraken die er staan. Dat betekent ook dat wanneer het er niet staat, je dus ook niet verplicht kan worden om bijvoorbeeld toch een professionele reiniging te betalen.

Kleine moeites of grote kosten te voorkomen

Ben je er eenmaal gaan wonen, dan is het goed om scherp te blijven op de sporen die je dier achterlaat. Schade door huisdieren bouwt zich vaak langzaam op. Een kat die af en toe aan de deurpost krabt. Een hond die tegen de muur springt als je thuiskomt. Dat lijkt onschuldig, maar na twee jaar ziet een verhuurder dat anders.

Pak kleine schades direct aan. Een krasje in de lak, een gat in het wandje achter de kattenbak: dat repareer je zelf of laat je repareren. Houd bij wat je hebt gedaan en bewaar de bonnen. Dat laat zien dat je als huurder verantwoordelijk omgaat met de woning.

Heb je een kat of hond met vlooien? Behandel dat op tijd. Een vlooienbehandeling is erg duur en een verhuurder kan de kosten van een vlooienbehandeling rechtstreeks op je borg verhalen.

Wat mag een huurder inhouden bij vertrek?

Een verhuurder mag de borg alleen gebruiken voor schade die verder gaat dan normale slijtage. Dat onderscheid is belangrijk.

Normale slijtage is wat je verwacht na jaren normaal gebruik: lichte verkleuringen op de muur, wat kleine krasjes op een houten vloer, een versleten drempel. Dat betaal je niet. Wat je wél betaalt: diepe krassen door klauwschade, permanente vlekken of geurtjes in tapijt of vloer, beschadigde plinten of deurposten.

Een verhuurder moet schade kunnen aantonen én onderbouwen met een offerte of rekening. Hij mag niet zomaar een bedrag noemen. Kan hij de schade niet bewijzen of heeft hij geen intakerapport waarmee hij kan vergelijken? Dan staat hij juridisch zwak.

Dingen die je zelf kunt doen bij vertrek

Ruim de woning netjes op en zorg dat het er verzorgd uitziet. Maak foto's als je klaar bent, zodat je kunt laten zien in welke staat je het hebt achtergelaten. Wil je het zekere voor het onzekere nemen? Laat je woning dan professioneel reinigen. Je kunt de factuur dan overleggen en aantonen dat je er alles aan hebt gedaan om de woning netjes achter te laten.  

Loop de woning vlak voor oplevering nogmaals door met je eigen foto's van de intrek erbij. Zie je iets wat niet klopt met de beginstand? Repareer het vooraf of bespreek het eerlijk met de verhuurder.

Vraag bij de eindinspectie altijd om een schriftelijk opleveringsrapport, ondertekend door beide partijen. Staat er niets op, dan kan een verhuurder achteraf moeilijk nog iets claimen.

Wordt er toch iets ingehouden op de borg waar je het niet mee eens bent? Dan kun je naar de Huurcommissie of de rechter. Heb je alles goed gedocumenteerd, dan sta je sterk.