Krapte op de huurmarkt zet door
Het is in Nederland steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Er zijn in het betaalbare segment maar weinig huizen beschikbaar en de prijs blijft verder stijgen. Zo is de gemiddelde huurprijs nu € 1.838 per maand. Veel huurwoningen worden bovendien verkocht, waardoor er nog meer krapte ontstaat. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van de Huurmonitor van Pararius over de laatste drie maanden van 2025.
Minder huurwoningen beschikbaar
In het vierde kwartaal van 2025 kwamen er net als het vorige kwartaal minder huurwoningen bij dan er verdwenen. Het beschikbare aanbod in de vrije sector neemt daarmee verder af. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, is dat slecht nieuws voor woningzoekenden: "De markt zit op slot. Veel van de woningen die nog wel vrijkomen, zijn voor de meeste mensen te duur."
Weinig goedkope woningen
De markt is de afgelopen jaren erg veranderd. Het totale aanbod wordt kleiner, maar er zijn ook steeds minder woningen te vinden voor minder dan € 1.500 per maand. In die meest betaalbare categorie wil het grootste deel van de mensen wonen, maar slechts 1 op de 4 woningen valt in deze prijsklasse. Het middensegment beslaat ongeveer 34 procent van het aanbod, terwijl het grootste deel van het aanbod in het dure segment te vinden is. Er zijn dus wel woningen beschikbaar, maar die zijn voor veel Nederlanders te duur.
Huurwoningen staan maar kort online
Huurwoningen in de vrije sector blijven schaars en verdwijnen snel van de markt. In het laatste kwartaal van 2025 stond een woning gemiddeld maar 18 dagen online, zelfs nog iets korter dan een jaar eerder. Sinds eind 2021 staan woningen historisch kort online. Die trend zette ook in 2025 weer door: woningen die vrijkomen worden in rap tempo weer verhuurd.
Veel reacties per woning
In het vierde kwartaal van 2025 was de druk op de huurmarkt niet gelijkmatig verdeeld. De grootste krapte bevond zich in het segment tussen € 1.185 en € 1.500, waar ruim 40 procent van de woningzoekenden reageerde op slechts een kwart van het aanbod. Hoewel de belangstelling voor woningen tussen € 1.500 en € 2.000 ook groot bleef, was de markt daar meer in balans. In de prijscategorie boven € 2.000 nam het aanbod juist sneller toe dan de vraag, waardoor de druk in het duurste segment afnam. De spanning op de woningmarkt wordt vooral veroorzaakt door de ongelijke verdeling van het aanbod over de verschillende prijsklassen.
Huurprijzen te hoog voor veel alleenstaanden
In het vierde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs in de vrije sector met 6,5 procent naar € 1.838 per maand. Omdat verhuurders vaak een bruto-inkomen van drie keer de huurprijs eisen, is daarvoor een maandsalaris van ruim € 5.500 nodig. Dit maakt veel woningen onbereikbaar voor alleenstaanden met een modaal of lager inkomen.
Sinds begin 2025 stijgen de huurprijzen sneller dan de inflatie. Met een totale stijging van bijna 32 procent ten opzichte van 2021 zijn huurwoningen inmiddels relatief duurder geworden dan veel andere vaste lasten. Hoewel de huurprijzen sneller toenemen dan veel andere prijzen, blijft de stijging nog wel achter bij de ontwikkeling van de koopwoningprijzen, die in dezelfde periode met bijna 43 procent toenamen.
Huurhuizen worden koophuizen
In het vierde kwartaal van 2025 zette de trend van 'uitponding' door: 6,5 procent van de koopwoningen op Pararius was voorheen een huurwoning. Hoewel dit getal iets lager ligt dan de piek van ruim 7 procent begin 2025, blijft de uitstroom van huur- naar koopmarkt groot. Omdat er maar weinig woningen van de koop- naar de huursector verschuiven (1,6 procent), daalt het totale aanbod in de vrije sector. Dat maakt de concurrentie tussen woningzoekenden nog groter.
