Wat is de maximale huurverhoging in 2026?
De huurprijzen veranderen elk jaar en het is belangrijk om te weten wat je kunt verwachten. In 2026 gelden nieuwe maximale huurverhogingen voor de sociale huur, middenhuur en vrije sector. Deze percentages zorgen ervoor dat huurprijzen niet te snel stijgen, zodat wonen betaalbaar blijft. Tegelijkertijd zorgen de percentages ervoor dat verhuurders genoeg geld hebben voor onderhoud en nieuwe woningen.
In dit artikel leggen wij uit wat de regels zijn, hoe de percentages worden berekend en wat dit betekent voor huurders.
Sociale huur: maximaal 4,1% per jaar
Voor huurders in de sociale huursector geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1%.
Dit percentage wordt berekend op basis van de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar, waar 0,5% bij wordt opgeteld. Van december 2022 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie 3,6%, waardoor de maximale verhoging uitkomt op 4,1%.
Dit maximum geldt tot 1 juli 2027 en is van toepassing op:
- Sociale huurwoningen
- Kamers
- Woonwagens
- Standplaatsen
Er zijn aanvullende regels voor huurders met lage of hoge inkomens:
- Huurders met een huurprijs onder €350 mogen maximaal €25 huurverhoging krijgen in plaats van een percentage.
- Huurders met hogere inkomens kunnen maximaal €50 of €100 verhoging krijgen, afhankelijk van het inkomen.
Het doel van deze regels is dat huurders beter weten waar ze aan toe zijn en dat corporaties stabiele inkomsten hebben om te investeren in woningen en nieuwbouw.
Middenhuur: maximaal 6,1%
In het middensegment gelden weer andere regels. In dit segment mag de huur vanaf 1 januari 2026 stijgen met maximaal 6,1%. Deze verhoging wordt berekend op basis van de CAO-loonontwikkeling plus 1%. Omdat de lonen harder stegen dan de inflatie, ligt het maximale percentage in de middenhuur hoger dan in de vrije sector.
Voor 2026 geldt:
- CAO-loonontwikkeling: 5,1%
- Extra opslag: 1%
- Maximale huurverhoging: 6,1%
Deze regels zorgen ervoor dat de huur in het middensegment meegaat met de economische situatie, terwijl het voor huurders nog steeds voorspelbaar blijft.
Vrije sector: maximaal 4,4%
Voor huurders in de vrije sector geldt ook weer een andere berekening. De verhuurder mag de huur verhogen op basis van inflatie of CAO-loonontwikkeling, waarbij het laagste van de twee wordt gekozen en 1% wordt opgeteld.
Vanaf 1 januari 2026 betekent dit:
- Inflatie: 3,4%
- CAO-loonontwikkeling: 5,1%
- Laagste percentage + 1% = 4,4% maximale huurverhoging
Dit percentage geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, zoals appartementen, studio’s, eengezinswoningen en ligplaatsen van woonboten.
Lagere huurverhoging mogelijk
De genoemde percentages zijn maximumpercentages. Huurders kunnen geen hogere huurverhoging krijgen, maar wel een lagere of dezelfde huurprijs behouden.
- In de sociale sector doet de verhuurder een huurverhogingsvoorstel, dat lager kan zijn dan het maximum.
- Voor middenhuur en vrije sector kan de huurverhoging in het contract al lager zijn afgesproken.
- Huurverhoging mag maximaal 1 keer per jaar plaatsvinden.
Zo blijft het mogelijk voor huurders om hun woonlasten stabiel te houden, zelfs bij stijgende maximale percentages.
Wat betekent dit voor huurders in 2026?
Huurders in alle sectoren krijgen te maken met een maximale stijging, maar de exacte verhoging kan lager zijn. Het is belangrijk om de brief van de verhuurder goed te controleren en te weten wat het maximale percentage is voor jouw woning. Door deze regels blijft wonen betaalbaar en kunnen verhuurders investeren in betere woningen en nieuwbouw.
