Hoe bepaal je een inkomenseis voor jouw huurwoning?
Je woning verhuren brengt risico's met zich mee. Hoe weet je of een huurder de huur elke maand op tijd betaalt? Om dat risico te beperken, stellen veel verhuurders een inkomenseis aan hun huurder. Door het inkomen te toetsen krijg je als verhuurder meer zekerheid over de financiële draagkracht. Maar hoe stel je een realistische inkomenseis in?
Geen wettelijke norm, wel een vuistregel
Verhuur je in de vrije sector, dan ben je niet verplicht om een inkomenstoets te doen. Er zijn dan ook geen wettelijke regels die bepalen hoe je het inkomen van een huurder moet toetsen. In de praktijk baseren verhuurders de inkomenseis daarom op de huurprijs.
Gangbare richtlijnen zijn drie of vier keer de maandhuur als minimuminkomen. Sommige verhuurders leggen die grens nog hoger.
Volgens het Nibud is een inkomenseis van meer dan vier keer de maandhuur echter niet nodig. De vuistregel die zij hanteren: een huurder zou maximaal een derde van het inkomen aan woonlasten mogen besteden. Een inkomenseis van drie keer de maandhuur voldoet daar doorgaans aan.
Kijk verder dan alleen de huurprijs
Of een huurprijs betaalbaar is hangt niet alleen af van het inkomen en de huurprijs. Houd ook rekening met:
- De vaste lasten die bij de woning komen, zoals energie, internet, gas en water
- De gezinssamenstelling: een gezin met kinderen heeft andere uitgaven dan een alleenstaande of tweeverdieners zonder kinderen
- Een tweede inkomen wordt om die reden vaak voor slechts 50% meegeteld
Rekenvoorbeeld
Stel: je verhuurt een woning voor 1.200 euro per maand, met vaste lasten van ongeveer 200 euro. Het totaalbedrag aan woonlasten komt dan op 1.400 euro. Bij een inkomenseis van drie keer de maandhuur moet de huurder een brutoloon hebben van minimaal 4.200 euro.
Bij tweeverdieners reken je het tweede salaris voor 50% mee. Verdient de ene huurder 3.000 euro bruto, dan moet de tweede huurder minimaal 2.400 euro bruto verdienen. Het volledige eerste salaris plus de helft van het tweede salaris komen dan samen uit op de inkomenseis.
Borg
Een andere manier om zekerheid te krijgen is het vragen van een waarborgsom. Wordt de huur niet betaald of ontstaat er schade, dan mag je als verhuurder het bedrag van de borg aftrekken. De hoogte bepaal je zelf, maar gebruikelijk is één of twee maanden huur.
Twijfel je over de financiële draagkracht van een kandidaat, of voldoet iemand nét niet aan de inkomenseis? Dan kun je twee of drie maanden huur aan borg vragen als extra zekerheid.
Garantstelling
Heb je huurders gevonden die niet volledig aan de inkomenseis voldoen, dan biedt garantstelling een alternatief. Een garantsteller neemt de financiële verantwoordelijkheid over als de huurder niet meer kan betalen.
Let daarbij op het volgende:
- Leg de garantstelling altijd schriftelijk vast in de huurovereenkomst
- Controleer ook het inkomen van de garantsteller: je wil zeker weten dat hij of zij de huur altijd kan betalen
- Stel dezelfde inkomenseisen aan de garantsteller als aan de huurder zelf
