Wat gebeurt er met de huurovereenkomst na het overlijden van een huurder?

Femke Radder

31 mrt 2020 · bijgewerkt 11 aug 2026 · 2 min leestijd

Je hoopt het nooit mee te hoeven maken, maar het kan gebeuren: je huurder overlijdt. Wat kun je in dit geval doen en wat betekent dit voor de huurovereenkomst? We schetsen de verschillende scenario’s.

Situatie 1: de enige huurder overlijdt

Als je je woning verhuurt aan één persoon en deze komt te overlijden, dan eindigt het huurcontract automatisch aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De huur moet in die periode worden betaald door de erfgenamen van de huurder. Deze erfgenamen mogen de huur ook zelf opzeggen tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder.

Voorbeeld: Je huurder overlijdt in januari, de huurovereenkomst eindigt dan automatisch op 31 maart. Als de erfgenamen de huurovereenkomst vóór 31 januari opzeggen, eindigt het huurcontract eind februari.

Situatie 2: huurder overlijdt, medehuurder/echtgenoot of partner blijft achter

Als je huurder overlijdt en er blijft nog wel een medehuurder, geregistreerd partner of echtgenoot achter, dan wordt deze persoon automatisch ‘van rechtswege’ de nieuwe huurder. Deze persoon moet dit wel (schriftelijk) aan jou als verhuurder melden. Er verandert in dit geval niets aan de huurovereenkomst.

Situatie 3: huurder overlijdt, huisgenoot of medebewoner blijft achter

Blijft er iemand achter in de woning maar is dit geen medehuurder, echtgenoot of geregistreerd partner, dan kan deze persoon nog maximaal zes maanden in de woning blijven en het huidige huurcontract overnemen. In die periode van zes maanden met deze persoon aan de rechter vragen of hij als huurder in de woning mag blijven. De rechter zal dit verzoek alleen om de volgende redenen afwijzen:

De huurder kan niet bewijzen dat de woning zijn of haar hoofdverblijf is;
De huurder kan niet bewijzen dat er samen met de overleden huurder sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit houdt in dat de kosten voor het huishouden werden gedeeld;
De huurder kan de huur in z’n eentje niet betalen;
De huurder kan geen huisvestingsvergunning krijgen. Dit is een schriftelijke beslissing van de gemeente dat iemand in een bepaalde woning mag gaan wonen als huurder.

Het kan natuurlijk dat de medehuurder na het overlijden van de hoofdhuurder niet in de woning wil blijven wonen. Hij of zij mag in dat geval de huurovereenkomst binnen zes maanden na het overlijden van de huurder opzeggen.

Situatie 4: er blijven alleen kinderen achter in de woning

In het schrijnende geval dat beide ouders overlijden en er alleen kinderen achterblijven in de huurwoning, wordt de huurovereenkomst ontbonden en moeten de kinderen de woning verlaten. Als verhuurder zul je dan op zoek moeten naar een nieuwe huurder.

Op dit artikel is onze disclaimer van toepassing.

Veelgestelde vragen

Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als de enige huurder overlijdt?

Als de enige huurder van een woning overlijdt, eindigt de huurovereenkomst automatisch aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen van de huurder zijn verantwoordelijk voor het betalen van de huur gedurende deze periode. Zij hebben ook de mogelijkheid om de huurovereenkomst eerder op te zeggen, namelijk tegen het einde van de eerste maand na het overlijden.

Wat zijn de gevolgen als een medehuurder, echtgenoot of geregistreerd partner achterblijft na het overlijden van de huurder?

In dit geval wordt de achterblijvende medehuurder, echtgenoot of geregistreerd partner automatisch de nieuwe huurder. Deze persoon dient dit wel schriftelijk aan de verhuurder te melden. De bestaande huurovereenkomst blijft ongewijzigd.

Kan een huisgenoot of medebewoner, die geen partner of medehuurder is, de huurovereenkomst overnemen na het overlijden van de huurder?

Een huisgenoot of medebewoner die geen echtgenoot, geregistreerd partner of medehuurder is, mag maximaal zes maanden in de woning blijven. Binnen deze periode moet deze persoon de rechter vragen om als huurder in de woning te mogen blijven. De rechter zal dit verzoek alleen afwijzen als de persoon niet kan bewijzen dat de woning zijn hoofdverblijf was, er geen sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding, de huur niet alleen betaald kan worden, of als er geen huisvestingsvergunning verkregen kan worden. Indien de huisgenoot niet wil blijven, mag de huurovereenkomst binnen zes maanden na het overlijden worden opgezegd.

Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als alleen kinderen achterblijven in de woning na het overlijden van beide ouders?

In de schrijnende situatie dat beide ouders overlijden en alleen kinderen achterblijven in de huurwoning, wordt de huurovereenkomst ontbonden. De kinderen moeten de woning dan verlaten, waarna de verhuurder op zoek kan naar een nieuwe huurder.