Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een systeem dat wordt gebruikt om een redelijke huurprijs vast te stellen voor een woning. De Huurcommissie maakt er ook gebruik van bij geschillen tussen huurder en verhuurder over de huurprijs.

Puntensysteem

Het WWS wordt ook gebruikt door verhuurders om, ook bij bestaande huurcontracten, te berekenen welke (maximale) huur ze kunnen vragen aan de huurder. Het systeem berekent de punten op basis van het woonoppervlakte en de aanwezige voorzieningen. Er zijn verschillende stelsels voor zelfstandige en onzelfstandige woningen. Een zelfstandige woning kan bijvoorbeeld extra punten krijgen als de woning in een mooie buurt of omgeving ligt. In schaarstegebieden krijgen woningen extra punten als de WOZ-waarde hoger is dan het gemiddelde van 2900 euro per maand. Hogere WOZ-waarde betekent 25 extra punten, wat gelijk staat aan een huurverhoging van 123 euro per maand. Lagere WOZ-waarde betekent 15 punten en een maximale verhoging van 74 euro.

Huurprijs

Het aantal punten dat een woning volgens het WWS oplevert, is gekoppeld aan een maximale huur. Deze punten en de daarbij horende huurprijzen zijn vastgelegd in tabellen die te vinden zijn in de 'Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte'. Is de huurprijs hoger dan in de tabellen is vastgelegd, dan is de huurprijs onredelijk. Met ingang van het Regeerakkoord 2012 verviel het WWS inclusief het puntensysteem in schaarstegebieden. Er zal een nieuw systeem in werking worden gesteld. Via dit systeem wordt de maximale redelijke jaarhuur vastgesteld op 4,5% van de WOZ-waarde. Voor huurders met een inkomen boven de 43.000 euro zal geen huurmaximum gelden.

Veelgestelde vragen over het woningwaarderingsstelsel:

We hebben enkele veelgestelde vragen over het woningwaarderingsstelsel op een rijtje gezet, met de bijbehorende antwoorden.

  • Wat houdt het woningwaarderingsstelsel precies in?

    Het woningwaarderingsstelsel is een systeem waarmee een redelijke huurprijs voor een woning kan worden bepaald. Bij het bepalen van de huurprijs wordt onder meer gekeken naar kwaliteit van de aanwezige voorzieningen, de oppervlakte van de woning en de omgeving.

  • Zijn Donnerpunten onderdeel van het woningwaarderingsstelsel?

    Donnerpunten waren onderdeel van het woningwaarderingsstelsel totdat de Donnerpunten werden afgeschaft in 2012 aan de hand van het Regeerakkoord.

  • Zijn woningwaarderingsstelsel en het puntensysteem hetzelfde?

    Ja, woningwaarderingsstelsel en puntensysteem zijn verschillende termen voor hetzelfde systeem.

Huurwoningen.nl maakt gebruik van cookies en vergelijkbare technieken om jou beter en persoonlijker van dienst te kunnen zijn. Zo kunnen we de gebruiksvriendelijkheid van de site verbeteren, krijg je alleen advertenties te zien die voor jou interessant zijn en kun je onze content delen op social media. Klik je verder op deze site, dan ga je akkoord met het plaatsen en uitlezen van cookies. Meer info vindt je in ons cookiebeleidAkkoord