Maximale huurverhoging in de vrije sector in 2022
Volgend jaar gelden er nieuwe regels voor verhuurders in de vrije sector. Vanaf 1 januari 2022 mogen zij de huurprijzen nog maar met maximaal met 3,3 procent verhogen. Deze nieuwe regel is positief nieuws voor veel huurders. Om verhuurders tegemoet te komen wordt het tarief van de verhuurderheffing wel verlaagd.
Goed nieuws voor huurders
Het is voor het eerst dat er een maximale huurverhoging geldt in de vrije sector. Voorheen waren verhuurders vrij om zelf te bepalen met welk bedrag de huur omhoog gaat. De nieuwe regel is dus goed nieuws voor huurders. De huurverhoging werd meestal wel van tevoren vastgelegd in het huurcontract. Met de nieuwe regel mogen verhuurders de huur nog met maximaal 3,3 procent (de inflatie + 1 procent) verhogen, ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken.
Verhuurders tegemoetkomen
De maximale huurverhoging heeft natuurlijk ook invloed op de verhuurders. Zij lopen mogelijk huurinkomsten mis door de nieuwe regel. Om deze verhuurders tegemoet te komen verlaagd de overheid de verhuurderheffing. Het nieuwe tarief wordt 0,332%, waardoor de verhuurderheffing in 2022 in totaal met €831 miljoen afneemt. Per 2023 zal de verhuurderheffing zelfs helemaal worden afgeschaft, zoals te lezen is in het nieuw gepresenteerde regeerakkoord.
Uitzondering op de nieuwe regel
Voor de sociale huursector gelden andere regels met betrekking tot huurverhoging. Hier is namelijk sprake van een zogenoemde ‘huursombeperking’. Dit houdt in dat de huurverhoging van sociale huurwoningen gemiddeld niet boven de inflatie uit mag stijgen. Door de hogere inflatie ligt de grens hoger, maar het is uiteindelijk aan de woningcorporaties wat de huurverhoging in 2022 precies zal zijn.
Veelgestelde vragen
Wat is de maximale huurverhoging in de vrije sector voor 2022?
Vanaf 1 januari 2022 mogen verhuurders in de vrije sector de huurprijs met maximaal 3,3 procent verhogen. Dit percentage is opgebouwd uit de inflatie plus 1 procent.
Geldt de maximale huurverhoging ook als er in mijn huurcontract een hoger percentage is afgesproken?
Ja, de nieuwe regel is bindend. Zelfs als in uw huurcontract een hogere huurverhoging is vastgelegd, mag de verhuurder de huur in 2022 met niet meer dan 3,3 procent verhogen.
Waarom wordt deze maximale huurverhoging ingevoerd en hoe worden verhuurders gecompenseerd?
De maximale huurverhoging is ingevoerd om huurders in de vrije sector te beschermen, aangezien verhuurders voorheen vrij waren om de huur onbeperkt te verhogen. Om verhuurders tegemoet te komen voor mogelijk misgelopen huurinkomsten, wordt de verhuurderheffing verlaagd naar 0,332% in 2022 en zal deze per 2023 zelfs volledig worden afgeschaft.
Zijn er uitzonderingen op deze nieuwe regel voor huurverhoging?
Ja, de maximale huurverhoging van 3,3 procent geldt specifiek voor de vrije sector. Voor de sociale huursector gelden andere regels, namelijk een 'huursombeperking'. Dit betekent dat de gemiddelde huurverhoging van sociale huurwoningen niet boven de inflatie mag uitkomen. De exacte verhoging wordt daar bepaald door woningcorporaties.
