De grens van twee jaar: de laatste golf tijdelijke huurcontracten loopt af

In de zomer van 2024 veranderde de Nederlandse huurmarkt flink. Op 1 juli ging de Wet vaste huurcontracten in en werden vaste contracten weer de norm. Verhuurders mochten vanaf dat moment vrijwel geen tijdelijke contracten van twee jaar meer aanbieden.

We zijn nu precies twee jaar verder. Dat betekent dat de allerlaatste groep 'klassieke' tweejaarscontracten, die net vóór de wetswijziging in juni 2024 zijn getekend, deze maand afloopt. Een belangrijk moment voor zowel huurders als verhuurders, want rond het einde van zo'n contract gelden strenge regels. Wie de data niet goed bijhoudt, kan voor verrassingen komen te staan.

De aanzegplicht: schriftelijk en op tijd

Een tijdelijk huurcontract stopt nooit vanzelf. De verhuurder is verplicht de huurder formeel te laten weten dat het contract op de afgesproken datum eindigt. Dat heet de aanzegplicht, en de wet is daar streng in: het moet schriftelijk. Zowel een brief als een e-mail zijn prima, zolang het maar zwart op wit staat.

Daarbij geldt een strakke planning:

• Het bericht mag maximaal 3 maanden vóór de einddatum worden verstuurd.
• Het bericht moet minimaal 1 maand vóór de einddatum bij de huurder binnen zijn.

Loopt een contract bijvoorbeeld af op 31 juli 2026? Dan moet de verhuurder de huurder ergens tussen 1 mei en 30 juni 2026 schriftelijk informeren.

Wat als de verhuurder te laat is?

Soms vergeet een verhuurder de datum, of stuurt hij het bericht pas drie weken voor het einde van het contract. Wat dan?

Is de aanzegging te laat, dan verandert het tijdelijke contract automatisch in een vast contract voor onbepaalde tijd. De huurder krijgt vanaf dat moment volledige huurbescherming. De verhuurder kan hem dan niet meer op de oude einddatum uit de woning zetten – ook niet als die datum keihard in het contract staat. De wet gaat hier boven de afspraken in het contract.

Samen doorgaan? Dan wordt het automatisch vast

Het kan natuurlijk ook zijn dat huurder en verhuurder tevreden over elkaar zijn. De huurder woont er fijn, de verhuurder heeft een betrouwbare bewoner. Besluiten beide partijen na die twee jaar door te gaan, dan verandert de overeenkomst eveneens automatisch in een vast contract.

Sinds de wet van 2024 is het namelijk verboden om dezelfde huurder voor dezelfde woning nóg een tijdelijk contract aan te bieden. Tijdelijk huren mag maar één keer; elke verlenging is meteen een vast contract.

Hoe zit het met tijdelijke contracten die nú worden getekend?

Soms denken mensen dat tijdelijk huren in 2026 helemaal niet meer kan. Dat klopt niet. Er zijn nog uitzonderingen, maar die zijn heel specifiek. Verhuurders mogen alleen nog een tijdelijk contract aanbieden aan doelgroepen die de overheid heeft aangewezen: internationale studenten bijvoorbeeld, mensen die door een scheiding in een noodsituatie zitten, of verhuur via de Leegstandwet als een woning te koop staat.

Val je niet onder zo'n doelgroep en krijg je tóch een contract aangeboden met een einddatum van twee jaar? Dan is de kans groot dat dat juridisch niet klopt. Je hebt dan vanaf dag één recht op een vast contract.

Duidelijkheid voorkomt gedoe

Voor een gezonde huurrelatie is het slim om deze maand open kaart te spelen. Huurders van wie het contract afloopt, kunnen rustig bij de verhuurder navragen of er al een beslissing is genomen. Verhuurders doen er goed aan hun agenda te checken: is de aanzegging al de deur uit? Door op tijd en vriendelijk met elkaar te communiceren weet iedereen waar hij aan toe is, en voorkom je gedoe bij de sleuteloverdracht.