Huurverhoging per 1 juli: wat kun je dit jaar verwachten?
Het is weer bijna zover. Elk jaar op 1 juli mogen verhuurders de huur verhogen. Ook in 2026 gebeurt dit. Maar hoeveel huurverhoging is toegestaan? En wat zijn de regels? Wij leggen het simpel aan je uit. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Hoeveel gaat de huur omhoog?
De overheid heeft voor 2026 maximale percentages gekozen. Hoeveel je extra gaat betalen, hangt af van je soort huurhuis.
Dit zijn de cijfers voor dit jaar:
- Sociale huur: Je huur mag met maximaal 4,1% omhoog.
- Middenhuur: Voor deze woningen is het maximum 6,1%.
- Vrije sector: Hier is de maximale verhoging 4,4%.
Verhuurders hoeven niet het maximale bedrag te vragen. Minder mag altijd. Maar meer vragen mag absoluut niet.
Een vaste verhoging voor lage huren
Soms is de huur van een sociale woning erg laag, bijvoorbeeld minder dan € 350. Voor deze woningen geldt een andere regel. De verhuurder mag de huur dan met maximaal € 25 verhogen. Dat lijkt misschien veel, maar op die manier komen deze hele lage huren stap voor stap dichter bij een normale prijs. Zo betaalt iedereen uiteindelijk een eerlijke huur voor zijn woning.
Let op de brief van je verhuurder
Je verhuurder moet je op tijd informeren. Dit moet altijd met een brief of een e-mail. In deze brief staat hoe hoog de nieuwe huur precies wordt. Ook moet er staan hoeveel de huur precies stijgt in euro's en procenten.
Krijg je de brief pas in juni? Dan is de verhuurder te laat. Voor sociale huurwoningen moet de brief namelijk twee maanden van tevoren bij je binnen zijn. Dat is dus uiterlijk op 1 mei.
Wat kun je doen bij een fout?
Soms klopt de berekening niet. Of de verhuurder vraagt meer dan mag. Je kunt dan bezwaar maken. Dit betekent dat je laat weten dat je het er niet mee eens bent. Doe dit schriftelijk en leg uit waarom de verhoging volgens jou niet klopt.
Kom je er samen niet uit? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen. Zij kijken dan wie er gelijk heeft. Doe dit wel op tijd, want na 1 juli heb je vaak nog maar kort de tijd om dit te regelen.
Bereid je voor
Het is slim om nu alvast naar je maandbudget te kijken. Een hogere huur betekent dat je elke maand minder geld overhoudt voor andere dingen. Controleer ook of je door de nieuwe huurprijs meer huurtoeslag kunt krijgen. Soms groeit de toeslag namelijk een beetje mee met de hogere huur.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de maximale percentages voor de huurverhoging in 2026?
De maximale huurverhoging voor 2026 hangt af van het type huurwoning. Voor sociale huurwoningen is dit maximaal 4,1%, voor middenhuurwoningen 6,1% en voor woningen in de vrije sector 4,4%. Verhuurders mogen minder vragen, maar nooit meer dan deze percentages.
Gelden er speciale regels voor sociale huurwoningen met een lage huur?
Ja, voor sociale huurwoningen met een huurprijs lager dan € 350 per maand geldt een afwijkende regel. De verhuurder mag de huur dan met maximaal € 25 verhogen, ongeacht het percentage. Dit is bedoeld om deze zeer lage huren geleidelijk aan te passen naar een meer gangbare prijs.
Hoe moet mijn verhuurder mij informeren over de huurverhoging en wat als de brief te laat is?
Je verhuurder moet je tijdig informeren via een brief of e-mail. Hierin moeten de nieuwe huurprijs, de stijging in euro's en het percentage duidelijk vermeld staan. Voor sociale huurwoningen moet deze brief uiterlijk 1 mei binnen zijn, dus twee maanden voor de ingangsdatum van 1 juli. Als de brief later komt, is de verhuurder te laat.
Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging?
Als je denkt dat de huurverhoging niet klopt of te hoog is, kun je schriftelijk bezwaar maken bij je verhuurder. Leg hierin uit waarom je het er niet mee eens bent. Komen jullie er samen niet uit, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Doe dit wel op tijd, want na 1 juli is de termijn hiervoor vaak kort.
