In welk segment valt jouw huurwoning? Zo kom je erachter

Denk jij dat je in de vrije sector huurt omdat je huur boven de duizend euro ligt? Dat hoeft niet zo te zijn. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt niet je huurprijs, maar het aantal punten van je woning in welk segment je valt. En dat segment bepaalt weer wat je verhuurder mag vragen, hoeveel je huur omhoog mag en of je huurtoeslag krijgt. In dit artikel zetten we de grenzen van 2026 op een rij en leggen we uit hoe je zelf checkt waar jouw woning onder valt.

De drie segmenten van 2026 op een rij

Sinds 1 juli 2024 kent Nederland drie huursegmenten in plaats van twee. Per 1 januari 2026 zijn de grenzen aangepast aan de inflatie van 3,65%. Het aantal punten van je woning bepaalt in welk segment je valt.

• Sociale huur: tot en met 143 punten, met een maximale kale huur van € 932,93 per maand. Dit zijn de sociale huurwoningen.
• Middenhuur: van 144 tot en met 186 punten, met een maximale kale huur van € 1.228,07 per maand. Middenhuur is sinds 1 juli 2024 een apart, gereguleerd segment.
• Vrije sector: 187 punten of meer. Alleen in de vrije sector mag je verhuurder de huurprijs zelf bepalen.

Het bedrag van € 1.228,07 heet de liberalisatiegrens. In 2025 lag die nog op € 1.184,82.

Waarom je huurprijs niet doorslaggevend is

Veel huurders kijken alleen naar het bedrag op hun contract. Toch draait het om twee andere dingen.

Ten eerste telt de beginhuurprijs, niet de huur die je nu betaalt. Lag je huur op de ingangsdatum van je contract onder de toen geldende grens? Dan is je woning gereguleerd. Ook als je er na een paar huurverhogingen boven zit.

Ten tweede bepaalt het aantal punten uit het woningwaarderingsstelsel welke huur je verhuurder maximaal mag vragen. Vraagt hij meer dan bij dat aantal punten is toegestaan, dan is de huur te hoog. Ongeacht wat er in de advertentie stond.

Let op: de regels voor middenhuur gelden alleen voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan. Huur je al langer in wat toen de vrije sector heette? Dan verandert er niets zolang je in dezelfde woning blijft.

Hoe check je het aantal punten van je woning?

Punten krijg je onder andere voor de oppervlakte, de WOZ-waarde, het energielabel, de buitenruimte, de keuken en het sanitair. Via de huurprijscheck van de Huurcommissie reken je dit gratis door.

Let bij het invullen op twee dingen:

• Gebruik de kale huurprijs: dus het bedrag zonder bijkomende posten. Naar die kale huurprijs kijkt de wet.
• Tel de servicekosten niet mee: de kosten voor gas, water, licht en de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes staan los van de huurprijsgrens. Deze servicekosten worden apart getoetst.

Wat betekent je segment voor de huurverhoging?

Per segment geldt in 2026 een ander maximum voor de huurverhoging:

• Middenhuur: maximaal 6,1% (vanaf 1 januari 2026)
• Vrije sector: maximaal 4,4% (vanaf 1 januari 2026)
• Sociale huur: maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026)

In alle drie de segmenten geldt dat je huur maximaal één keer per twaalf maanden omhoog mag.

Kom je nu wel in aanmerking voor huurtoeslag?

Sinds 2026 is de maximale huurgrens als voorwaarde voor huurtoeslag vervallen. Ook met een huur boven de sociale grens kun je dus recht hebben op een bijdrage. Ben je eerder afgewezen omdat je huur te hoog was? Dan is het de moeite waard om opnieuw een proefberekening te doen.

Ook de leeftijdsgrens is verlaagd naar 21 jaar. Je inkomen en je vermogen blijven wel meetellen.

Wat als je te veel blijkt te betalen?

Je mag de beginhuurprijs binnen zes maanden na de start van je contract laten toetsen door de Huurcommissie. Blijkt de huur te hoog, dan wordt die verlaagd met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum van je contract.

Ben je die zes maanden voorbij? Voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan kun je ook daarna nog een huurverlaging op basis van punten aanvragen. Die verlaging gaat dan in vanaf de uitspraak, niet met terugwerkende kracht.

Tips van Huurwoningen.nl

1. Zoek je een woning? Vraag bij de bezichtiging naar het aantal punten en de WOZ-waarde, en check of de gevraagde huur daarbij past. Kijk ook welke inkomenseis een verhuurder mag stellen.
2. Bewaar je oorspronkelijke huurcontract. De beginhuurprijs die daarin staat bepaalt of je woning gereguleerd is, niet je huidige huur.
3. Twijfel je over je segment? Doe eerst de huurprijscheck bij de Huurcommissie voordat je akkoord gaat met een huurverhoging.