Huren in je eentje te duur? Word een woningdeler!
Werkende volwassenen die een woning willen huren zitten met de handen in het haar: de huurprijzen blijven stijgen, het aanbod slinkt, ze verdienen te weinig om een woning te kunnen kopen maar te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Dit zorgt voor een nieuwe trend op de woningmarkt: woningdelen.
Het friends-contract
Het idee? Samen met anderen (bijvoorbeeld vrienden) huur je een woning, wonen op kamers 2.0, zeg maar. Dit wordt ook wel het friends-contract genoemd, naar de gelijknamige serie uit de jaren ‘90.
Amsterdam introduceerde de term begin 2017, toen de gemeente haar beleid voor woningdelers versoepelde. Vier volwassenen zonder gezinsrelatie kunnen nu samen een woning huren. Ook woningcorporaties passen het friends-contract steeds vaker toe. Vorig jaar werd in Amsterdam zelfs een appartementencomplex ontworpen specifiek voor woningdelers.
Eisen
Wanneer volwassenen in hun eentje geen huis kunnen vinden en graag een woning met anderen willen delen, moet de woning wel aan een aantal eisen voldoen. Zo moet de verhuurder de woning aanmerken als onzelfstandige woonruimte (net als bij kamerverhuur), moet er een gemeenschappelijke ruimte zijn en voldoende geluidsisolatie. Is dat in orde, dan wordt een vergunning verleend.
Van geen beleid tot streng beleid
Het verschilt per gemeente vanaf hoeveel personen zo’n vergunning moet worden aangevraagd. In Rotterdam en Den Haag lag de grens altijd bij drie personen, maar onlangs is dit opgerekt naar vier personen. Amsterdam hanteert momenteel nog een vrij beleid, maar is van plan dit te heroverwegen omdat er nu erg veel woningen kamergewijs worden verhuurd.
In Maastricht, Eindhoven en Groningen is überhaupt geen sprake van een specifiek beleid voor woningdelers. In Utrecht moeten volwassenen die een woning willen delen naast een vergunning ook een leefbaarheidstoets uitvoeren. De gemeente beslist vervolgens aan de hand van een lijst met criteria of de woningdelers in de buurt passen.
Qqeezz
Wil je als volwassene huren, maar heb je niemand om je heen met wie je dat zou kunnen doen, dan kun je je binnenkort aanmelden op het nieuwe platform Qqeezz. Een soort Tinder voor huisgenoten, aldus mede-oprichter Arnold Plattel. Aspirant woningdelers kunnen zich hier registreren en op zoek gaan naar mensen die een huis willen delen. Als er een match is, kunnen de twee met elkaar chatten, afspreken en kijken of ze daadwerkelijk samen op zoek willen naar een huis.
Geen structurele oplossing
Het klinkt als een mooie oplossing, maar De Woonbond heeft onlangs aan RTL Z laten weten dat mensen die een woning willen delen geen structurele oplossing is voor de prijzen op de huurmarkt. Volgens een woordvoerder laat het vooral zien dat de huurprijzen uit de klauwen gelopen zijn.
Lees ook: Starters wonen steeds vaker volgens ‘friends-concept’
Veelgestelde vragen
Wat houdt woningdelen of het 'friends-contract' precies in?
Woningdelen betekent dat je samen met anderen, bijvoorbeeld vrienden, een woning huurt. Dit concept, ook wel het 'friends-contract' genoemd, is een manier voor werkende volwassenen om de stijgende huurprijzen te omzeilen. Amsterdam versoepelde in 2017 het beleid hiervoor, waardoor tot vier volwassenen zonder gezinsrelatie samen een woning kunnen huren.
Aan welke eisen moet een woning voldoen om gedeeld te mogen worden?
Om een woning te mogen delen, moet de verhuurder de woning aanmerken als onzelfstandige woonruimte, vergelijkbaar met kamerverhuur. Daarnaast moet er een gemeenschappelijke ruimte aanwezig zijn en voldoende geluidsisolatie. Als aan deze voorwaarden is voldaan, kan een vergunning worden verleend.
Verschilt het beleid voor woningdelen per gemeente?
Ja, het beleid verschilt sterk per gemeente. In Rotterdam en Den Haag is de grens voor een vergunning onlangs opgerekt naar vier personen. Amsterdam hanteert momenteel een vrij beleid, maar overweegt dit te herzien. Gemeenten zoals Maastricht, Eindhoven en Groningen hebben geen specifiek beleid voor woningdelers. In Utrecht is naast een vergunning ook een leefbaarheidstoets vereist.
Is woningdelen een structurele oplossing voor de hoge huurprijzen?
Volgens De Woonbond is woningdelen geen structurele oplossing voor de problemen op de huurmarkt. Zij zien het eerder als een teken dat de huurprijzen "uit de klauwen gelopen zijn" en dat er een dieperliggend probleem is met de betaalbaarheid van woningen.
Hoe kan ik mensen vinden om een woning mee te delen?
Binnenkort kun je je aanmelden op het nieuwe platform Qqeezz, dat wordt omschreven als een "Tinder voor huisgenoten". Aspirant woningdelers kunnen zich hier registreren, op zoek gaan naar potentiële huisgenoten, chatten en afspreken om te kijken of ze samen een huis willen zoeken.
