Middenhuur
Middenhuur is een huurcategorie tussen de sociale huursector en de vrije sector. Deze woningen zijn bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar geen hoge huur kunnen betalen in de vrije sector. De middenhuur is dus een belangrijke tak in de woonmarkt, ook voor mensen die (tijdelijk) geen woning willen of kunnen kopen.
Huurprijs
De huurprijs van een middenhuurwoning ligt altijd boven de sociale huurwoningen, maar onder de liberalisatiegrens. In 2025 valt de huurprijs van een middenhuur woning tussen €900 en €1.185 per maand. Voor middenhuur geldt een maximale huurprijs die vastgesteld wordt aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Dit puntensysteem kijkt naar verschillende eigenschappen van de woning, zoals de oppervlakte, de kwaliteit van de woning en aanwezige apparatuur, hoe energiezuinig een woning is en de kwaliteit van de woonomgeving.
Huurverhoging
De overheid bepaalt jaarlijks de maximale huurverhoging voor middenhuurwoningen. In 2025 mag de huurprijs met maximaal 5 procent stijgen, of iets meer als de inflatie hoger is. Deze regel is bedoeld om middenhuurwoningen betaalbaar te houden voor huishoudens met een middeninkomen. Voor middenhuur geldt echter geen recht op huurtoeslag, waardoor huurders de volledige huurprijs zelf moeten betalen.
Top vijf steden met middenhuur
Benieuwd naar hoe de middenhuur eruitziet in de vijf grootste steden van Nederland? Bekijk het aanbod middenhuur in de grote steden van Nederland:
- Middenhuur in Amsterdam;
- Middenhuur in Rotterdam;
- Middenhuur in Den Haag;
- Middenhuur in Utrecht;
- Middenhuur in Eindhoven.
Bekijk hier alle huurwoningen met een middenhuur!
Veelgestelde vragen
Wat is middenhuur en voor wie is het bedoeld?
Middenhuur is een huurcategorie die zich bevindt tussen de sociale huursector en de vrije sector. Deze woningen zijn specifiek bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar de hoge huurprijzen in de vrije sector niet kunnen betalen.
Wat is de verwachte huurprijs van een middenhuurwoning in 2025?
In 2025 zal de huurprijs van een middenhuurwoning naar verwachting tussen de €900 en €1.185 per maand liggen. Deze prijzen liggen boven de sociale huur, maar onder de liberalisatiegrens.
Hoe wordt de maximale huurprijs van een middenhuurwoning vastgesteld?
De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, een puntensysteem. Dit systeem kijkt naar diverse eigenschappen van de woning, zoals de oppervlakte, kwaliteit, aanwezige apparatuur, energiezuinigheid en de kwaliteit van de woonomgeving.
Gelden er regels voor huurverhoging bij middenhuurwoningen en is er recht op huurtoeslag?
Ja, de overheid bepaalt jaarlijks de maximale huurverhoging; in 2025 is dit maximaal 5 procent (of meer bij hogere inflatie). Echter, voor middenhuurwoningen geldt geen recht op huurtoeslag, wat betekent dat huurders de volledige huurprijs zelf moeten betalen.