Borg

Borg is een verkort woord voor waarborg of onderpand. Een huurder betaalt borg aan de verhuurder aan het begin van de huurperiode en dit moet ervoor zorgen dat een huurder de woning goed onderhoudt. Eventuele schade (veroorzaakt door de huurder) kan gevolgen hebben voor het (gedeeltelijk) terugkrijgen van de borg. De borg kan ook dienen als betaalmiddel bij een opgelopen huurachterstand. Als er geen sprake is van schade of een huurachterstand, is de verhuurder verplicht om binnen twee weken na het vertrek van de huurder de borg terug te betalen.

Hoogte van de borg

Vanaf 1 juli 2023 mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur zijn. Dit mag maximaal 3 maanden kale huur zijn voor contracten die voor 1 juli 2023 afgesloten zijn.

Om er zeker van te zijn dat er geen misverstanden ontstaan over de borg is het verstandig om deze altijd via een bankrekening te betalen. Op die manier staat de hoogte van de borg zwart op wit. Betaalt een huurder contant, dan is het aan te raden het bonnetje of de kwitantie heel goed te bewaren. Op deze manier wordt onduidelijkheid over de borg achteraf voorkomen.

Borg inhouden

Als een huurder de huur niet betaalt, kan de borgsom worden ingezet als betaalmiddel. Een verhuurder mag de huur in dat geval aftrekken van de borgsom. Wanneer er aan het eind van de huurperiode geen betalingsachterstand is en er tijdens de eindinspectie ook geen schade is geconstateerd, is een verhuurder verplicht de borg terug te betalen aan de huurder. Wordt er tijdens de eindinspectie wel schade geconstateerd? Dan moet de verhuurder aantonen dat het inhouden van de borg gerechtvaardigd is. Als de huurder het niet eens is met de uitslag, kan een procedure worden gestart bij de rechter.

Borg en sleutelgeld

Borg is niet hetzelfde als sleutelgeld, geldt dat een huurder moet betalen om de sleutel in ontvangst te nemen. In Nederland is het vragen van sleutelgeld verboden, omdat het wordt gezien als een vorm van bemiddeling. Het stellen van een borgsom is daarentegen wel wettelijk toegestaan.

Klik hier voor alle huurwoningen!

Veelgestelde vragen

Wat is het doel van een borgsom?

De borgsom, ook wel waarborg of onderpand genoemd, dient als zekerheid voor de verhuurder. Het moet ervoor zorgen dat de huurder de woning goed onderhoudt. De borg kan ook worden gebruikt om eventuele schade veroorzaakt door de huurder of een opgelopen huurachterstand te dekken.

Hoe hoog mag de borgsom maximaal zijn?

Vanaf 1 juli 2023 mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur bedragen. Voor huurcontracten die vóór deze datum zijn afgesloten, mag de borg maximaal drie maanden kale huur zijn.

Wanneer moet de verhuurder de borg terugbetalen?

Als er geen sprake is van schade aan de woning of een huurachterstand, is de verhuurder verplicht om de borg binnen twee weken na het vertrek van de huurder terug te betalen.

Wanneer mag een verhuurder de borg inhouden?

Een verhuurder mag de borg inhouden als er sprake is van een huurachterstand, waarbij de borg als betaalmiddel kan dienen. Ook bij geconstateerde schade aan de woning tijdens de eindinspectie, veroorzaakt door de huurder, mag de verhuurder de borg (gedeeltelijk) inhouden. De verhuurder moet dan wel kunnen aantonen dat het inhouden gerechtvaardigd is.

Wat is het verschil tussen borg en sleutelgeld?

Borg is een wettelijk toegestane waarborgsom die dient als onderpand. Sleutelgeld is geld dat een huurder moet betalen om de sleutel in ontvangst te nemen en is in Nederland verboden, omdat het wordt gezien als een vorm van bemiddeling.