Huurharmonisatie

Huurharmonisatie is het aanpassen van de maandelijkse huurprijs van woningen die opnieuw verhuurd worden. Het is voor verhuurders een manier om de huurprijs aan te passen naar een op dat moment redelijk en marktconform bedrag op basis van de eigenschappen van de woning. Dit moet uiteraard wel overeenkomen met de maximale prijs volgens het woningwaarderingsstelsel.

Hoe werkt huurharmonisatie?

De huur van zittende huurders mag ieder jaar maar met een wettelijk vastgesteld percentage verhoogd worden. Dit gebeurt vaak rond 1 juli. Het kan zijn dat een huurwoning, bijvoorbeeld door schaarste of het populairder worden van de buurt, ondertussen eigenlijk meer waard is geworden. Het moment voor huurharmonisatie is dan ook wanneer de zittende huurder zijn of haar huurcontract opzegt en er een nieuwe huurder komt. Tussen deze contracten in kan de verhuurder bepalen wat de streefhuur is, ofwel de gewenste huurprijs op basis van de eigenschappen van de huurwoning, zoals hoe groot deze is en van welke kwaliteit de woning is. Dit moet wel kloppen volgens het puntensysteem voor maximale huur. Door huurharmonisatie kan het zijn dat twee huurders van een soortgelijke woning een verschillende huurprijs betalen.

Wie krijgt met huurharmonisatie te maken?

Zittende huurders krijgen nooit met huurharmonisatie te maken, omdat hun huur alleen jaarlijks met de vastgestelde maximale percentages mag worden verhoogd. Alleen nieuwe huurders krijgen te maken met huurharmonisatie. Huurharmonisatie heeft betrekking op de sociale- en middensector. Voor huurwoningen in de vrije sector geldt sinds 1 mei 2021 ook een maximale huurverhoging.

Is huurharmonisatie altijd huurverhoging?

In de meeste gevallen van harmonisatie gaat de huurprijs omhoog. Nieuwe huurders betalen dan meer dan de vorige bewoners of bijvoorbeeld de buren die in een soortgelijke woning wonen, maar die al langer huren. Toch betekent huurharmonisatie niet altijd dat de huurprijs omhoog gaat. In sommige situaties blijkt dat de huurwoning verouderd is en dat de kwaliteit van de woning dus omlaag is gegaan. Hierdoor kan het zijn dat nieuwe huurders voor dezelfde woning een lagere huur gaan betalen dan zittende huurders.

Klik hier voor alle huurwoningen!

Veelgestelde vragen

Wat is huurharmonisatie?

Huurharmonisatie is het aanpassen van de maandelijkse huurprijs van woningen die opnieuw verhuurd worden. Het stelt verhuurders in staat om de huurprijs af te stemmen op een redelijk en marktconform bedrag, gebaseerd op de eigenschappen van de woning en binnen de grenzen van het woningwaarderingsstelsel.

Wanneer wordt huurharmonisatie toegepast?

Huurharmonisatie vindt plaats wanneer een zittende huurder zijn of haar huurcontract opzegt en er een nieuwe huurder in de woning komt. Tussen deze contracten in kan de verhuurder de gewenste huurprijs (streefhuur) bepalen, rekening houdend met de grootte en kwaliteit van de woning, en het puntensysteem voor maximale huur.

Wie krijgt te maken met huurharmonisatie?

Alleen nieuwe huurders krijgen te maken met huurharmonisatie. Zittende huurders zijn hiervan uitgezonderd, omdat hun huur alleen jaarlijks met een wettelijk vastgesteld percentage mag worden verhoogd. Huurharmonisatie is van toepassing op woningen in de sociale- en middensector.

Betekent huurharmonisatie altijd een huurverhoging?

Nee, hoewel de huurprijs in de meeste gevallen omhoog gaat, is dit niet altijd het geval. Als een huurwoning verouderd is of de kwaliteit is afgenomen, kan het voorkomen dat nieuwe huurders juist een lagere huurprijs gaan betalen dan de vorige bewoners.