Scheefwonen

Scheefwonen verwijst naar de situatie waarin een sociale huurwoning wordt bewoond door iemand die op basis van zijn inkomen eigenlijk niet meer in aanmerking zou moeten komen voor een sociale huurwoning. Dit wordt ook wel goedkoop scheefwonen genoemd. Aan de andere kant zijn er huurders die te veel huur betalen in verhouding tot hun inkomen, wat bekendstaat als duur scheefwonen.

Wat is scheefwonen?

Huurders die te veel verdienen om in een sociale huurwoning te wonen, nemen woonruimte in die bedoeld is voor huishoudens met lagere inkomens. Hierdoor ontstaan lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen, en wordt de doorstroming op de woningmarkt belemmerd. Dit probleem is vooral zichtbaar in gebieden met een hoge woningnood.

Veelgestelde vragen over scheefwonen

1. Kun je teveel verdienen voor sociale huur en te weinig voor vrije sector huur? Ja, dit is een veelvoorkomende situatie voor de zogenaamde 'middeninkomens'. Wanneer je inkomen boven de grens van de sociale huur uitkomt, kom je niet meer in aanmerking voor een corporatiewoning. Tegelijkertijd stellen particuliere verhuurders in de vrije sector vaak hoge inkomenseisen (bijv. 3 of 4 keer de huur), waardoor die woningen soms onbereikbaar zijn. Voor deze groep is het middensegment (middenhuur) opgericht, om de kloof tussen sociaal en vrije sector te overbruggen.
   
2. Hoeveel mag je maximaal verdienen voor een sociale huurwoning in 2026? Sociale huurwoningen zijn specifiek bedoeld voor huishoudens met een maximaal inkomen. Voor het jaar 2026 zijn de inkomensgrenzen als volgt vastgesteld:

• € 51.248 voor huishoudens van één persoon.
• € 56.591 voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens wordt jaarlijks bijgesteld. Omdat de inkomenstoets alleen bij het aangaan van het huurcontract wordt gedaan, komt het vaak voor dat huurders meer gaan verdienen terwijl ze in een sociale huurwoning blijven wonen.
  

1. Wat zijn de regels voor de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2026? Om goedkoop scheefwonen tegen te gaan, kunnen verhuurders bij huurders die meer zijn gaan verdienen een extra huurverhoging toepassen. In 2026 gelden hiervoor de volgende inkomenscategorieën:

• Bij een gezamenlijk inkomen van € 56.591 tot € 69.507 mag de huur extra worden verhoogd (middeninkomen).
• Bij een gezamenlijk inkomen boven € 69.507 is een hogere huurverhoging toegestaan (hoog inkomen). Het inkomen dat wordt gebruikt voor deze verhogingen, is doorgaans het inkomen van twee jaar eerder (2024). Deze maatregel is bedoeld om scheefwoners te stimuleren door te stromen naar de vrije sector of een koopwoning.
  

Duur scheefwonen

In 2026 is er ook extra aandacht voor de groep die 'duur scheefwoont': huishoudens met een laag inkomen in een (particuliere) woning met een hoge huur. Voor hen is per 2024 de Wet betaalbare huur leidend geworden, waardoor veel van deze woningen in huurprijs zijn verlaagd op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

Klik hier voor alle huurwoningen!

Veelgestelde vragen

Wat betekent scheefwonen?

Scheefwonen verwijst naar twee situaties. Goedkoop scheefwonen is wanneer iemand met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning woont. Duur scheefwonen is het tegenovergestelde: huurders met een laag inkomen die een relatief hoge huur betalen, vaak in de vrije sector.

Waarom is goedkoop scheefwonen een probleem?

Goedkoop scheefwonen zorgt ervoor dat sociale huurwoningen bezet worden gehouden door mensen die er eigenlijk niet meer voor in aanmerking komen. Dit leidt tot lange wachtlijsten voor huishoudens met lagere inkomens die wel dringend een sociale huurwoning nodig hebben, en belemmert de doorstroming op de woningmarkt.

Wat zijn de inkomensgrenzen voor een sociale huurwoning in 2026?

Voor 2026 gelden de volgende maximale inkomensgrenzen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: € 51.248 voor een eenpersoonshuishouden en € 56.591 voor meerpersoonshuishoudens. Deze grenzen worden jaarlijks bijgesteld. Het is belangrijk om te weten dat de inkomenstoets alleen bij het aangaan van het huurcontract plaatsvindt.

Hoe wordt inkomensafhankelijke huurverhoging ingezet tegen scheefwonen in 2026?

Om goedkoop scheefwonen tegen te gaan, kunnen verhuurders een extra huurverhoging toepassen bij huurders die meer zijn gaan verdienen. In 2026 geldt dit voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen tussen € 56.591 en € 69.507 (middeninkomen) en een nog hogere verhoging voor inkomens boven € 69.507 (hoog inkomen). Het inkomen van twee jaar eerder (2024) wordt hiervoor gebruikt.

Wat wordt er gedaan tegen duur scheefwonen?

Voor huishoudens die duur scheefwonen, is per 2024 de Wet betaalbare huur leidend geworden. Deze wet zorgt ervoor dat veel van deze woningen in huurprijs zijn verlaagd op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), om zo de huur beter in verhouding te brengen met het inkomen van de huurder.