Huis huren dé nieuwe trend
Steeds meer mensen kiezen bewust voor het huren van een huis. Dat was tot voor kort wel anders: bijna iedereen die daartoe in staat was, koos voor het aanschaffen van een woning. Je werd bijna voor gek verklaard als je dat niet deed. Dat was toch geld weggooien, elke maand huur betalen? Alleen hadden mensen toen niet goed in beeld dat er ook risico’s kleven aan een koopwoning.
Geen koper te vinden
Die risico’s zijn de laatste tijd duidelijk naar voren gekomen. Als je de hypotheeklast niet meer kunt betalen en daarom goedkoper wilt gaan wonen…dan moet je het huis verkopen. Nu de verkoop in de meeste gevallen niet wil vlotten, levert dat enorme problemen op. De hypotheek moet wel betaald worden zolang de woning jouw eigendom is. Een huurder is veel flexibeler: huur opzeggen, sleutel inleveren en verhuizen maar. Als je tenminste een ander dak boven je hoofd gevonden hebt.
Restschuld
En áls je dan een koper voor die eigen woning gevonden hebt, kan het nog makkelijk zo zijn dat je met een restschuld achterblijft. Omdat het huis minder oplevert dan het bedrag dat openstaat aan hypotheek. Kopen blijkt dus zo heilig niet.
Ruimer aanbod huurwoningen
Niet gek dus, dat de keuze van een steeds grotere groep woningzoekenden valt op huren. Ook al zouden ze kunnen kopen. Door de malaise op de markt voor koopwoningen is er bovendien een ruim aanbod aan huurwoningen. Immers: wie een woning bezit maar er al niet meer woont, of de hypotheeklasten niet kan opbrengen, of wegens omstandigheden ergens anders wil/moet gaan wonen, gaat vaak op zoek naar wegen om de woning te verhuren. Dat geeft een stuk financiële lucht, waardoor het veel minder erg is als het huis lang te koop staat.
Stuivertje wisselen
Diezelfde verhuurders komen soms ook weer op de markt als huurder. Ze verhuren hun eigen woning omdat die niet meer past qua lasten of locatie. En gaan zelf op zoek naar een huurwoning die wel past: met een lagere woonlast, of in een andere gemeente. Zo worden koopwoningen opeens huurwoningen. En woningeigenaren opeens huurders.
Veelgestelde vragen
Waarom kiezen steeds meer mensen voor het huren van een huis?
Steeds meer mensen kiezen bewust voor het huren van een huis, zelfs als ze financieel in staat zouden zijn om te kopen. Dit komt doordat de risico's van een koopwoning, zoals moeilijkheden bij verkoop en de kans op een restschuld, duidelijker zijn geworden. Huren biedt daarentegen meer flexibiliteit en minder financiële onzekerheid.
Welke risico's van een koopwoning worden in het artikel benoemd?
Het artikel benoemt twee belangrijke risico's. Ten eerste kan het moeilijk zijn om een koper te vinden als je je huis wilt verkopen, wat leidt tot langdurige hypotheeklasten. Ten tweede kun je na de verkoop van je woning achterblijven met een restschuld, als de verkoopprijs lager is dan het openstaande hypotheekbedrag.
Hoe verschilt de flexibiliteit van een huurder ten opzichte van een woningeigenaar?
Een huurder is veel flexibeler dan een woningeigenaar. Een huurder kan de huur opzeggen, de sleutel inleveren en verhuizen zodra een andere woning is gevonden. Een woningeigenaar daarentegen is afhankelijk van de verkoop van de woning, wat in de huidige markt veel tijd kan kosten en financiële problemen kan veroorzaken.
Heeft de huidige situatie op de koopwoningmarkt invloed op het aanbod van huurwoningen?
Ja, de malaise op de markt voor koopwoningen heeft geleid tot een ruimer aanbod aan huurwoningen. Woningbezitters die hun huis niet verkocht krijgen, de hypotheeklasten niet kunnen opbrengen, of elders willen wonen, kiezen er vaak voor hun woning te verhuren. Dit geeft hen financiële lucht en vergroot het aanbod voor huurders.
