Huurdersorganisaties en woningcorporaties tegenover elkaar bij aanpak scheefwonen
Begin juni overhandigde 23 woningcorporaties een manifest aan minister Ollongren van Binnenlandse Zaken. In dit manifest doen zij verschillende voorstellen voor de aanpak van scheefwonen. Huurdersorganisaties reageren nu met een pamflet, waarin zij tegen de voorstellen van de woningcorporaties ingaan.
Manifest Passend Wonen
Het Manifest Passend Wonen is een initiatief van woningcorporaties met betrekking tot het tegengaan van scheefwonen. De toewijzing van een sociale huurwoning wordt gebaseerd op het inkomen en de gezinssituatie van iemand op een bepaald moment. Volgens de woningcorporaties zou er in de loop van de tijd vaker gekeken moeten worden of het inkomen en de gezinssituatie van een persoon nog steeds aansluit bij de woning en huurprijs. Indien dit niet zo is, zou de huur moeten worden verhoogd, vinden de woningcorporaties.
Volgens de woningcorporaties leidt de huidige situatie tot scheefgroei; gezinnen die te krap wonen, gezinnen die te duur wonen of gezinnen die juist te ruim of te goedkoop wonen. De voorstellen in het Manifest Passend Wonen zouden hier volgens hen verandering in moeten gaan brengen.
Pamflet Inbreuk Huurrecht
Als reactie op het manifest van de woningcorporaties komen de huurdersorganisaties nu met een pamflet. Hierin geven zij aan geschrokken te zijn van het manifest omdat 'huurders gedwongen zullen worden om meer huur te betalen of kleiner te gaan wonen. Huurders worden verjaagd uit hun woningen’. De huurdersorganisaties spreken over een aantasting van de rechtszekerheid van huurders. 'De huurder kan in de gehuurde woning blijven wonen zolang de huurder aan de voorwaarden van inkomen en/of gezinssamenstelling voldoet. Het huren van een woning in de sociale sector wordt hierdoor een gunst.'
Volgens Peter Weppner van Federatie Amsterdamse Huurkoepels is het ook nog eens zo dat de voorstellen uit het manifest niets bijdragen aan het oplossen van de problemen op de woningmarkt. Weppner pleit voor het bouwen van meer woningen en de afschaf van de verhuurdersheffing. Ook zouden gemeenten volgens hem grond beschikbaar moeten stellen aan woningcorporaties, tegen lagere bedragen.
Reactie
Annemarie Wienese van woningcorporatie Portaal vindt het pamflet van de huurdersverenigingen erg voorbarig. 'Het manifest is onze visie op de toekomst, ons advies aan de minister. Of en in hoeverre de minister deze visie overneemt en verder uitwerkt is nog lang niet bekend.' Volgens Wienese is het manifest meer een startpunt van een gesprek. 'De essentie van het manifest is dat sociale huurwoningen er zijn voor die mensen die op geen enkele andere manier een passende woning kunnen krijgen.'
Met het beschikbaar stellen van goedkopere grond door gemeenten is Wienese het wel eens. 'De gemeenten die de grond beschikbaar moeten stellen voor die sociale huurwoningen hebben ook een sluitende begroting nodig. Ze zijn dus niet altijd bereid om de grond aan de corporatie ter beschikking te stellen voor een schappelijk bedrag. Daardoor worden de woningen die daar gebouwd worden te duur.'
Veelgestelde vragen
Wat is scheefwonen en waarom willen woningcorporaties dit aanpakken?
Scheefwonen houdt in dat de inkomens- en gezinssituatie van huurders niet meer aansluit bij de sociale huurwoning die zij bewonen. Dit kan betekenen dat gezinnen te krap, te duur, te ruim of te goedkoop wonen. Woningcorporaties zien dit als een probleem dat leidt tot scheefgroei op de woningmarkt, waarbij sociale huurwoningen niet altijd terechtkomen bij de mensen die deze het meest nodig hebben.
Welke voorstellen doen woningcorporaties in het 'Manifest Passend Wonen' om scheefwonen tegen te gaan?
In het 'Manifest Passend Wonen' stellen woningcorporaties voor om vaker te controleren of het inkomen en de gezinssituatie van huurders nog steeds passen bij hun sociale huurwoning. Indien dit niet het geval is, vinden zij dat de huurprijs verhoogd zou moeten worden om beter aan te sluiten bij de actuele situatie van de huurder.
Hoe reageren huurdersorganisaties op de voorstellen van de woningcorporaties?
Huurdersorganisaties zijn geschrokken van de voorstellen en hebben een pamflet uitgebracht met de titel 'Inbreuk Huurrecht'. Zij vrezen dat huurders gedwongen zullen worden meer huur te betalen of kleiner te gaan wonen, wat zij zien als een aantasting van de rechtszekerheid en een 'verjaging' uit hun woningen. Volgens hen wordt het huren van een sociale woning hierdoor een 'gunst' in plaats van een recht.
Welke alternatieve oplossingen dragen huurdersorganisaties aan voor de problemen op de woningmarkt?
Huurdersorganisaties, vertegenwoordigd door Peter Weppner, pleiten voor het bouwen van meer woningen en de afschaf van de verhuurdersheffing. Daarnaast stellen zij voor dat gemeenten grond beschikbaar stellen aan woningcorporaties tegen lagere bedragen, om zo de bouw van betaalbare sociale huurwoningen te stimuleren.
Zijn de voorstellen van de woningcorporaties al definitief?
Nee, Annemarie Wienese van woningcorporatie Portaal geeft aan dat het manifest een visie en advies is aan de minister, en dient als een startpunt voor een gesprek. Het is nog niet bekend of en in hoeverre de minister deze visie zal overnemen en uitwerken. De essentie is dat sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen die geen andere passende woning kunnen vinden.
