Huurmonitor 2025: Middenhuur blijft onbereikbaar voor woningzoekenden

Wat is middenhuur?

Middenhuurwoningen bevinden zich tussen sociale huur en de vrije sector in. Het is bedoeld voor huishoudens met inkomens die te hoog zijn voor sociale huur en te laag voor de vrije sector. In 2025 vallen huurwoningen met huurprijzen tussen €900,07 en €1.184,82 per maand binnen dit segment. Deze categorie is gericht op eenpersoonshuishoudens met een inkomen tussen €49.670 en €67.366, en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen €54.848 en €89.821 (prijspeil 2024). De Wet betaalbare huur, ingevoerd op 1 juli 2024, moest zorgen voor meer regulering en aanbod in de categorie middenhuur, maar helaas ziet de huidige situatie er iets anders uit.

Minder aanbod, blijvende hoge vraag

Uit de meest recente cijfers blijkt dat er een aanhoudende trend is waarbij het aantal beschikbare middenhuurwoningen in het eerste kwartaal van 2025 met maar liefst 12,7% gedaald is ten opzichte van een jaar eerder. Dit zorgt voor veel problemen, aangezien de vraag naar beschikbare middenhuurwoningen hoog blijft. Er is dus sprake van een markt die structureel uit balans is, waarbij het aanbod steeds sneller verdwijnt. Deze disbalans is ook te zien aan de gehalveerde doorlooptijd van een aangeboden middenhuurwoning en het verdubbelde aantal reacties op een huurwoning in het middensegment.

Grote steden onder druk

De onzekerheid is het grootst in de vijf grootste steden van Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven. In deze steden is de concurrentie tussen woningzoekenden extra groot, met name in Utrecht, waar een huurwoning in het middensegment gemiddeld 430 reacties ontvangt.

Jasper de Groot, directeur van Pararius: “De verschillen laten zien hoezeer de vraag zich concentreert op het gereguleerde deel van de markt. Terwijl de vrije sector voor veel huishoudens financieel onhaalbaar is geworden, komt men er in het middensegment niet meer tussen. Deze cijfers onderstrepen de extreme concurrentie in stedelijke gebieden en laten geen ruimte voor interpretatie: wie in deze steden afhankelijk is van middenhuur, vist in een overvolle vijver.”

Woningen verdwijnen in recordtempo

Naast de enorme hoeveelheid reacties is ook het tempo waarmee woningen van de markt verdwijnen opvallend. In slechts een jaar tijd is de gemiddelde tijd dat een middenhuurwoning wordt aangeboden gedaald van 16 naar 9 dagen. In de G5 steden is dit nog korter, namelijk maar 6 dagen. Ter vergelijking: huurwoningen in de vrije sector staan 19 dagen online. Dit onderstreept de grote druk op de huurmarkt in het middensegment.

Minder ruimte, minder keuze

De problemen op de huurmarkt beperken zich niet tot beschikbaarheid en snelheid. Ook het woonoppervlak neemt af. In het eerste kwartaal van 2025 daalde het gemiddelde oppervlak van een verhuurde middenhuurwoning van 65,1 m² naar 63,9 m².

Tegelijkertijd verdwijnen de kleinere, betaalbare woningen steeds vaker. In plaats van opnieuw te worden verhuurd, worden ze verkocht (uitgepond). In Q1 2025 werden ruim 1.800 woningen uitgepond, een stijging van meer dan 70% vergeleken met een jaar eerder. Juist deze kleinere woningen zijn van groot belang voor middeninkomens, en door het uitponden daalt het aanbod nog verder.

Conclusie: het middensegment knelt

De vraag blijft groeien, het aanbod daalt, en betaalbare woningen verdwijnen uit beeld voordat je kunt reageren. Er is minder keuze, minder ruimte en meer druk op schaarse woningen die wel worden aangeboden. Lees het volledige rapport op de website van Pararius.