Sociale huurgrens niet omhoog naar € 1.000,-: corporaties mogen geen middenhuur bouwen
In de grote steden vallen veel woningzoekenden tussen wal en schip: ze verdienen teveel voor een sociale huurwoning en te weinig voor een koopwoning. Deze groep is aangewezen op huurwoningen in het middensegment (€ 720,- tot € 1.000,-). In veel grote steden is er echter een gebrek aan huurwoningen in deze prijsklasse. Woningcorporaties kwamen afgelopen zomer met een oplossing voor dit probleem: sociale huurwoningen tot € 1.000,-. Minister van Engelshoven geeft echter geen toestemming voor dit plan.
Waarom te weinig middenhuur?
Omdat het te weinig rendement oplevert, bouwen investeerders te weinig huurwoningen in het middensegment. Met name in de grote steden kiezen zij eerder voor het duurdere segment. Als investeerders wel middenhuur bouwen, stijgen de huurprijzen van deze woningen snel, waardoor ze alsnog in het duurdere segment komen.
Ook woningcorporaties hebben de mogelijkheid om huurwoningen in de vrije sector, en dus het middensegment, te bouwen. In tegenstelling tot bij sociale huur, krijgen zij hierbij geen steun van de staat in de vorm van een goedkope lening. Hierdoor is het voor corporaties vaak lastig om dit te realiseren. De huurwoningen zouden ook hier op den duur in het duurdere segment belanden.
Oplossing
Aedes, koepelorganisatie van woningcorporaties, kwam afgelopen zomer met een oplossing waardoor woningcorporaties meer huurwoningen in het middensegment kunnen bouwen. Volgens Aedes zou de sociale huurgrens in steden waar behoefte is aan meer middenhuur omhoog moeten naar € 1.000,-. Woningcorporaties zouden dan meer woningen met een huurprijs van € 720 tot € 1.000,- kunnen realiseren, welke beschikbaar moeten worden voor mensen met een middeninkomen. De goedkope sociale huurwoningen (tot € 720,-) zouden gewoon beschikbaar blijven voor mensen met een lager inkomen.
Geen toestemming
Minister van Engelshoven maakte afgelopen week bekend dat zij geen toestemming geeft voor een hogere sociale huurgrens. Volgens de minister zou een hogere sociale huurgrens particuliere investeerders afschrikken. Dit is opmerkelijk, aangezien de woningcorporaties alleen woningen willen bouwen in steden waar particuliere investeerders dit juist te weinig doen. Wel pleit de minister voor een landelijke inkomensgrens, waardoor de prijzen van sociale huurwoningen ook beter vergelijkbaar worden.
Veelgestelde vragen
Wat is het kernprobleem op de huurmarkt dat in het artikel wordt beschreven?
Veel woningzoekenden in grote steden vallen tussen wal en schip: ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor een koopwoning. Voor deze groep is er een groot tekort aan huurwoningen in het middensegment (tussen € 720,- en € 1.000,-).
Waarom is er een tekort aan huurwoningen in het middensegment?
Investeerders bouwen te weinig middenhuurwoningen omdat deze te weinig rendement opleveren, waardoor ze vaker kiezen voor het duurdere segment. Ook woningcorporaties vinden het lastig om middenhuur te realiseren, omdat ze hiervoor geen staatsteun krijgen in de vorm van goedkope leningen, wat de huurprijzen uiteindelijk opdrijft.
Welke oplossing stelde Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, voor?
Aedes stelde voor om de sociale huurgrens in steden met een tekort aan middenhuur te verhogen naar € 1.000,-. Dit zou woningcorporaties in staat stellen meer woningen te bouwen met een huurprijs tussen € 720,- en € 1.000,-, specifiek voor mensen met een middeninkomen. De goedkopere sociale huurwoningen zouden beschikbaar blijven voor lagere inkomens.
Waarom heeft Minister van Engelshoven dit voorstel afgewezen?
De minister vreest dat een hogere sociale huurgrens particuliere investeerders zou afschrikken. Dit is opmerkelijk, aangezien de woningcorporaties juist woningen willen bouwen in steden waar particuliere investeerders al te weinig doen. De minister pleit in plaats daarvan voor een landelijke inkomensgrens.
