Te hoge onderverhuurboete met 9.000 euro verlaagd
De boete die een Amsterdammer ontving voor het, zo bleek, illegaal onderverhuren van zijn woning, is met 9.000 euro verlaagd. Dit oordeelde de Raad van State deze week.
Standaardboete
De standaardboete voor het illegaal onderverhuren van je huurwoning is 12.000 euro. Deze boete is zo hoog, omdat er volgens de hoogste bestuursrechters van Nederland een urgent maatschappelijk probleem mee wordt aangepakt en de boete een afschrikwekkend effect moet hebben.
Verlaging van 9.000 euro
De standaardboete die de Amsterdammer ontving werd verlaagd van 12.000 naar 3.000 euro, omdat de onderverhuurder geen particulier is die bedrijfsmatig voordeel haalt uit het onderverhuren van huurwoningen. Sterker nog, hij heeft er niet eens financieel voordeel uitgehaald. Bij illegale onderverhuur binnen de vrije huursector wordt met deze factoren rekening gehouden bij het bepalen van het boetebedrag. Omdat dit nu niet is gebeurd, oordeelde de Raad van State dat de boete hetzelfde zou moeten zijn als bij onderverhuur in de sociale huursector: 3000 euro.
Wanneer mag ik mijn woning onderverhuren?
De Amsterdamse huurder betaalt alsnog een flinke boete voor het onderverhuren van zijn woning, terwijl hij wellicht niet eens wist dat dit volgens de wet illegaal is. Verhuur dus nooit zomaar je huurwoning door aan een ander. Er zijn echter enkele uitzonderingen waarbij het onderverhuren van je woning wél legaal mogelijk is.
Lees hier wanneer je je huurwoning wél legaal mag onderverhuren.
Veelgestelde vragen
Wat is de standaardboete voor illegale onderverhuur?
De standaardboete voor het illegaal onderverhuren van een huurwoning bedraagt 12.000 euro. Deze hoge boete is bedoeld om een urgent maatschappelijk probleem aan te pakken en heeft een afschrikwekkend effect.
Waarom werd de boete in de besproken zaak verlaagd?
De boete werd verlaagd van 12.000 naar 3.000 euro omdat de onderverhuurder geen particulier was die bedrijfsmatig voordeel haalde uit de onderverhuur en er zelfs geen financieel voordeel uit heeft gehaald. Deze factoren, die normaal in de vrije sector worden meegewogen, leidden tot een verlaging naar het niveau van de sociale huursector.
Wordt de standaardboete van 12.000 euro altijd toegepast?
Nee, zoals blijkt uit de uitspraak van de Raad van State, kan de standaardboete van 12.000 euro worden verlaagd. Er wordt rekening gehouden met factoren zoals het niet bedrijfsmatig onderverhuren en het niet behalen van financieel voordeel, wat kan leiden tot een aanzienlijke verlaging van het boetebedrag.
Mag ik mijn huurwoning onderverhuren?
Het zomaar onderverhuren van je huurwoning is volgens de wet vaak illegaal en wordt sterk afgeraden. Er zijn echter enkele specifieke uitzonderingen waarbij het onderverhuren van je woning wél legaal mogelijk is.
