Wat verandert er in 2016 voor huurders en woningzoekenden?
Op 1 januari 2016 verandert er weer het een en ander aan wetten en regels met betrekking tot de huurmarkt. Huurwoningen vat samen wat er op dit moment bekend is aan veranderingen voor jou als huurder of woningzoekende!
Betaalbaar woningaanbod voor lagere inkomens
Ben jij op zoek naar een huurwoning en heb je een inkomen dat je recht geeft op huurtoeslag? Dan is er goed nieuws: de prijs van nieuw woningaanbod zal dalen voor woningzoekenden met een laag inkomen.
Passend toewijzen van nieuwe huurwoningen
Vanaf 1 januari zijn woningcorporaties (vanwege de nieuwe wet voor passend toewijzen) verplicht om een betaalbare huurprijs te vragen voor minstens 95 procent van hun woningen. Huishoudens van een of twee personen mogen niet meer dan 586,68 euro gaan betalen, als je huishouden uit drie personen of meer bestaat betaal je maximaal 628,76 euro.
Inkomen boven de inkomensgrens voor huurtoeslag?
Ligt je inkomen hoger dan de inkomensgrens voor huurtoeslag, maar lager dan de inkomensgrens voor sociale huur? Dan mogen woningcorporaties een huurprijs tussen de aftoppingsgrens (586,68 euro of 628,76 euro) en 710,68 euro rekenen.
Grensbedragen voor huurtoeslag gaan omhoog
De manier waarop huurtoeslag berekend wordt blijft hetzelfde als in 2015, alleen de grensbedragen liggen in 2016 iets hoger.
Maximaal toegestaan inkomen
Het maximale inkomen dat je mag hebben om in aanmerking te komen voor huurtoeslag wordt 22.100 euro voor alleenwonenden en 30.000 euro voor meerpersoonshuishoudens. Voor meerpersoonshuishoudens boven de AOW-leeftijd ligt de grens op 30.500 euro.
Maximale huurprijs
Woon je alleen of met zijn tweeën, dan is de maximale huur waarover je huurtoeslag kunt ontvangen 586,68 euro. Bestaat je huishouden uit drie of meer inwoners dan is dit 628,76 euro. Dit bedrag wordt de aftoppingsgrens genoemd.
Kwaliteitskortingsgrens
De kwaliteitskortingsgrens wordt verhoogd naar 409,92 euro. Van het bedrag dat tussen deze grens en de aftoppingsgrens ligt krijg je als huurder 65 procent vergoed in de huurtoeslag.
Toegestane hoeveelheid spaargeld
Heb je een laag inkomen, maar beschik je wel over spaargeld of ander eigen vermogen? Dan kom je niet altijd in aanmerking voor huurtoeslag. De maximaal toegestane hoeveelheid spaargeld ligt in 2016 ruim 3.000 euro hoger dan in 2015: tot een spaarbedrag van 24.437 euro kom je in aanmerking voor huurtoeslag.
Voor huurders boven de AOW-leeftijd geldt vanaf volgend jaar hetzelfde grensbedrag van 24.437 euro. Voorheen kwamen ouderen met een inkomen tussen de 14.000 en 20.000 euro tot een bedrag van zo’n 35.000 spaargeld in aanmerking voor huurtoeslag.
Liberalisatiegrens blijft 710,68 euro
Vanaf een (kale) huurprijs van 710,68 euro valt een huurwoning in de vrije sector. Woningen met een huur die lager is dan dit bedrag worden als sociale huurwoning aangemerkt. Dit betekent dat sociale huurwoningen die opnieuw in de verhuur komen, maximaal 710,68 aan kale huur mogen kosten. Ook is dit bedrag de maximale huurprijs waarbij je in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Overige veranderingen
Naast bovenstaande wijzigingen belooft 2016 een jaar te worden met de nodige vernieuwingen op de huurwoningmarkt. Vorige week stuurde Stef Blok een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer waarin de doorstroming en het aanbod van huurwoningen aangepakt worden.
Huurprijsverhoging nog onbekend
Een onderdeel van het wetsvoorstel zijn de toegestane huurverhogingen. Minister Blok wil dat de huidige inkomensafhankelijke huurverhoging plaats maakt voor een huursombenadering, maar hiervoor heeft de Tweede Kamer nog geen akkoord gegeven. De toegestane huurprijsverhoging voor volgend jaar is nu dus nog niet bekend.
Tijdelijke contracten
Minister Blok stelt in zijn brief naar de Tweede Kamer ook het invoeren van huurcontracten voor bepaalde tijd (bijvoorbeeld één of vijf jaar) voor. Ook hiervoor is nog geen Kamerakkoord. De Woonbond heeft al aangegeven fel tegen te zijn op deze plannen, zij vrezen dat verhuurders hierdoor te veel macht krijgen.
Veelgestelde vragen
Wat houdt de nieuwe regel 'passend toewijzen' in voor woningzoekenden met een laag inkomen?
Vanaf 1 januari 2016 zijn woningcorporaties verplicht om minstens 95 procent van hun woningen met een betaalbare huurprijs toe te wijzen. Voor huishoudens van één of twee personen mag de huur niet meer dan 586,68 euro bedragen, en voor huishoudens van drie personen of meer is dit maximaal 628,76 euro. Dit zorgt voor meer betaalbaar woningaanbod voor mensen die recht hebben op huurtoeslag.
Welke belangrijke wijzigingen zijn er in 2016 voor de huurtoeslag?
De grensbedragen voor huurtoeslag zijn in 2016 verhoogd. Het maximale inkomen voor alleenwonenden is 22.100 euro en voor meerpersoonshuishoudens 30.000 euro (30.500 euro voor AOW-gerechtigden). De maximale huurprijs waarover je huurtoeslag kunt ontvangen, de aftoppingsgrens, is 586,68 euro voor 1-2 personen en 628,76 euro voor 3+ personen. Ook de toegestane hoeveelheid spaargeld is verhoogd naar 24.437 euro.
Wat is de liberalisatiegrens en wat betekent deze voor huurwoningen in 2016?
De liberalisatiegrens blijft in 2016 710,68 euro. Dit bedrag markeert de scheiding tussen sociale huurwoningen en woningen in de vrije sector. Huurwoningen met een kale huurprijs lager dan dit bedrag worden als sociale huurwoning aangemerkt. Dit is tevens de maximale huurprijs waarbij je in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Zijn er in 2016 veranderingen gepland voor huurprijsverhogingen of de invoering van tijdelijke huurcontracten?
Minister Blok heeft wetsvoorstellen ingediend voor een nieuwe benadering van huurprijsverhogingen (huursombenadering) en de invoering van tijdelijke huurcontracten. Echter, de Tweede Kamer heeft hierover nog geen akkoord gegeven. De toegestane huurprijsverhoging voor 2016 is daarom nog niet definitief vastgesteld en de plannen voor tijdelijke contracten zijn nog in behandeling.
