Huurcontract
Een huurcontract of huurovereenkomst is een overeenkomst tussen de huurder en verhuurder. De verhuurder en huurder spreken in deze overeenkomst af dat de ene partij (verhuurder) de woning of kamer verhuurt - in gebruik laat nemen - in ruil voor een tegenprestatie van de huurder, namelijk het betalen van een huurprijs, doorgaans maandelijks.
Wat hoort er in een huurcontract te staan?
In het huurcontract horen in elk geval de volgende zaken te zijn opgenomen: de periode van huren, het huurbedrag, de basisverplichtingen tussen huurder en verhuurder en de algemene regels wat betreft aansprakelijkheid, wanprestatie, onderverhuur en beëindiging van het huurcontract. Ook moeten zaken als de borg, de omschrijving van de woning en de data van het contract worden vermeld. In het huurcontract van een onzelfstandige woning kunnen ook andere zaken in het huurcontract worden benoemd. Denk aan het gebruik van gedeelde voorzieningen, regels tegen overlast, regels over het ontvangen van bezoek en logies en de schoonmaak van de gedeelde ruimtes.
Welke regels zijn er bij het opstellen van een huurcontract?
Het huurcontract wordt opgesteld volgens de regels van de Nederlandse wet. Er zijn enkele algemene regels die gelden voor uiteenlopende huurovereenkomsten, dus ook voor een huurcontract van een studentenkamer of huurwoning. Volgens deze regels worden onder meer de basisverplichtingen tussen huurder en verhuurder vastgelegd. Ook bepalen deze algemene regels wanneer de huurovereenkomst begint en eindigt, wat te doen bij een wanprestatie en hoe het zit met zaken als aansprakelijkheid en onderverhuur. Sinds 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om een uitdraai van de puntentelling te geven om transparantie over de maximale huurprijs te waarborgen. Deze puntentelling bepaalt de maximale huur van een huurwoning.
Mondelinge of schriftelijke overeenkomst?
Sinds 1 juli 2023 moet een huurovereenkomst schriftelijk worden afgelegd. Mondelinge overeenkomsten zijn niet meer toegestaan.
Kan een huurder of verhuurder het huurcontract zomaar opzeggen?
De duur van een huurcontract kan voor onbepaalde of bepaalde tijd zijn. Bepaald betekent dat er een einddatum wordt afgesproken en vastgelegd in het contract. De verhuurder kan normaliter de huur niet opzeggen voor het einde van die datum. Dit kan wel als zowel huurder als verhuurder akkoord gaan met eerdere beëindiging van het contract. Onbepaalde tijd betekent dat er geen einddatum wordt vastgelegd. Wel is er een opzegtermijn waaraan de huurder zich moet houden indien hij of zij de huurovereenkomst wil beëindigen. De huurder kan dus niet zomaar de huur van de ene op de andere dag opzeggen.
Wat is een geliberaliseerd huurcontract?
Een geliberaliseerd huurcontract geldt voor woningen die worden verhuurd in de vrije sector ofwel particuliere sector. Dit betekent dat de huurprijzen voor deze woningen hoger zijn dan de grens voor sociale- en middenhuur. Sinds 2025 is de liberalisatiegrens € 1.185. Geliberaliseerde huurcontracten bieden meer ruimte voor huurder en verhuurder om afspraken te maken over bijvoorbeeld huurprijzen en service.
Klik hier voor alle huurwoningen!
Veelgestelde vragen
Wat is een huurcontract precies?
Een huurcontract, ook wel huurovereenkomst genoemd, is een schriftelijke afspraak tussen een huurder en een verhuurder. Hierin wordt vastgelegd dat de verhuurder een woning of kamer ter beschikking stelt, in ruil voor een maandelijkse huurprijs die de huurder betaalt.
Welke belangrijke zaken moeten in een huurcontract staan?
In een huurcontract moeten in ieder geval de huurperiode, het huurbedrag, de basisverplichtingen van beide partijen, en regels over aansprakelijkheid, wanprestatie, onderverhuur en beëindiging worden opgenomen. Ook de borg, een omschrijving van de woning en de contractdata zijn essentieel. Voor onzelfstandige woningen kunnen aanvullende afspraken over gedeelde voorzieningen, bezoek en schoonmaak worden vermeld.
Zijn mondelinge huurovereenkomsten nog geldig?
Nee, sinds 1 juli 2023 is het verplicht dat een huurovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd. Mondelinge afspraken zijn niet langer toegestaan als geldig huurcontract.
Kan een huurder of verhuurder een huurcontract zomaar opzeggen?
Nee, dat kan niet zomaar. Bij een contract voor bepaalde tijd kan de verhuurder normaliter niet opzeggen voor de einddatum, tenzij beide partijen akkoord gaan met een eerdere beëindiging. Bij een contract voor onbepaalde tijd moet de huurder zich houden aan een afgesproken opzegtermijn.
Wat is een geliberaliseerd huurcontract?
Een geliberaliseerd huurcontract is van toepassing op woningen in de vrije sector, waar de huurprijzen boven de liberalisatiegrens liggen (sinds 2025 is dit € 1.185). Dit type contract biedt huurder en verhuurder meer vrijheid om afspraken te maken over bijvoorbeeld de huurprijs en servicekosten.