Bestuursvoorzitter Vestia: ‘Verdienmodel woningcorporaties onder druk’
Het verdienmodel van woningcorporaties staat te veel onder druk volgens Arjan Schakenbos, bestuursvoorzitter van Vestia. Zonder ingrijpen van corporaties en de overheid glijdt een waardevol volkshuisvestigingssysteem langzaam af, zo waarschuwt hij deze week in Cobouw.
‘Beloon investerende corporaties’
Door overheidsmaatregelen is de financiële slagkracht van corporaties de afgelopen jaren aanzienlijk verminderd. Als corporaties te weinig mogelijkheden krijgen om te investeren en ook nog eens lagere huurprijzen moeten vragen, ‘houdt het een keer op’, aldus Schakenbos. De Vestia-baas is voorstander van de herziene Woningwet, maar er moet wel opgepast worden dat er een verdienmodel overblijft voor corporaties.
De omstreden verhuurderheffing hoeft van Schakenbos niet meteen in de ijskast, maar moet wel rekening houden met investeringen in gebieden waar sociale huurwoningen noodzakelijk zijn. Hij is dan ook blij met de korting die corporaties op de verhuurderheffing krijgen wanneer ze goedkope woningen bouwen in gebieden waar een tekort aan betaalbare woonruimte heerst.
Geld is ongelijk verdeeld
Volgens Schakenbos moet minister Blok oppassen met zijn conclusies dat corporaties rijk genoeg zijn om te investeren. De financiële middelen zijn volgens hem ongelijk verdeeld: vooral in grootstedelijke gebieden zou de minister beter moeten kijken wat corporaties onder de streep overhouden.
Met name passend toewijzen en de huurbegrenzing zouden de inkomsten van verhuurders afknellen en te weinig rekening houden met regionale verschillen. Lage inkomens die recht hebben op huurtoeslag mogen namelijk alleen een goedkope sociale huurwoning (onder de 600 euro) toegewezen krijgen. Hierdoor staan duurdere sociale huurwoningen leeg, of moeten tegen een te lage huurprijs verhuurd moeten worden. “Het is de wet en wij doen eraan mee. Maar het belemmert ons wel in het financieel gezond worden,” zegt de Vestia-voorzitter over de diverse overheidsmaatregelen.
Veelgestelde vragen
Waarom staat het verdienmodel van woningcorporaties onder druk?
Volgens Arjan Schakenbos van Vestia komt dit door een combinatie van overheidsmaatregelen die de financiële slagkracht verminderen en de noodzaak om lagere huurprijzen te vragen. Hierdoor blijft er te weinig geld over voor noodzakelijke investeringen in sociale huurwoningen.
Welke specifieke overheidsmaatregelen worden genoemd als knelpunt?
De verhuurderheffing wordt genoemd, hoewel een korting voor investeringen in goedkope woningen positief wordt ervaren. Vooral 'passend toewijzen' en de 'huurbegrenzing' knellen de inkomsten af. Deze maatregelen leiden ertoe dat duurdere sociale huurwoningen leegstaan of tegen een te lage prijs verhuurd moeten worden.
Wat zijn de gevolgen als het verdienmodel van corporaties onder druk blijft staan?
Als er niet wordt ingegrepen, waarschuwt Schakenbos dat het waardevolle volkshuisvestingssysteem langzaam zal afglijden. Corporaties krijgen te weinig mogelijkheden om te investeren, wat de beschikbaarheid en kwaliteit van sociale huurwoningen in gevaar brengt.
Wat is de oproep van Vestia aan de overheid?
Vestia pleit ervoor om investerende corporaties te belonen en de verhuurderheffing meer rekening te laten houden met investeringen in gebieden waar sociale huurwoningen hard nodig zijn. Ook moet de overheid beter kijken naar de ongelijke verdeling van financiële middelen, vooral in grootstedelijke gebieden, en de impact van maatregelen op regionale verschillen.
