De huursector - wie heeft de oplossing?
Het welles-nietes spelletje in de woningmarkt gaat vrolijk door. Want wat de ene dag nog stellig opgebouwd wordt, ligt een week of zelfs een dag later aan gruzelementen. Opmerkelijk. Want alle partijen zouden toch hetzelfde doel voor ogen moeten hebben, namelijk het gezondmaken van de zieke woningmarkt.
Blut door verhuurdersheffing
Voor de huursector zijn verschillende ideeën geopperd. VVD en PvdA willen bijvoorbeeld een verhuurdersheffing instellen, die betaald gaat worden door verhuurders en woningcorporaties. Deze heffing zou jaarlijks een leuk zakcentje op moeten leveren: 2 miljard euro.Hoe de corporaties en verhuurders dit bedrag bij elkaar gaan sprokkelen? Dat is vooralsnog de vraag. Huren verhogen? Zou kunnen. Alleen ligt er ook nog een nieuw plan klaar dat het oude puntensysteem zou moeten vervangen. De maximale huur zou volgens de VVD en PvdA namelijk bepaald moeten worden op basis van 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. En laat nou net die WOZ-waarde door de crisis in de woningmarkt telkens verder teruglopen.
Verhuurders de klos
Verhuurders zitten met de handen in het haar, vrezen een financieel drama en roepen de regering dan ook op nog eens goed na te denken over de gemaakte afspraken. Ook andere politieke partijen laten inmiddels van zich horen - 'Verlaag de verhuurdersheffing!', 'Verhoog de maximale huurprijs!', 'Houd het puntensysteem intact!', 'Pak het puntensysteem aan!'. Tja, als je het mij vraagt, zijn dit weer oplossingen die alleen tijdelijk de gaten in de dijk van de huursector vullen. Maar wat te doen? Als woningcorporaties hun handen niet meer durven te branden aan nieuwe projecten en er dus weinig tot geen nieuwe huizen zullen worden gebouwd, dan gaat er iets niet goed. Als de verhuurders krom moeten liggen om de heffing te kunnen betalen en ze dus alle huren tot het maximale opschroeven, weet ik niet of de VVD en de PvdA zulke verstandige afspraken hebben gemaakt. Ja, er is ook een voordeel aan de hogere huren, want door het nieuwe systeem met de WOZ-waarde komen er - zeker in de schaarstegebieden zoals Amsterdam en Utrecht - meer woningen beschikbaar in de prijsklasse van 670 euro tot 900 euro. En die zijn hard nodig!
Opnieuw overleg
Terug naar de tekentafel lijkt de enige oplossing. Minister Stef Blok van Wonen zal toch nog eens goed naar alle partijen en belangengroepen moeten luisteren om tot een evenwichtig besluit te komen. Wellicht dat het regeerakkoord té gehaast is afgerond.
Veelgestelde vragen
Wat is de voorgestelde 'verhuurdersheffing' en wie heeft deze geïntroduceerd?
De verhuurdersheffing is een voorgestelde belasting die jaarlijks 2 miljard euro moet opleveren. Deze heffing is geïntroduceerd door de VVD en PvdA en zou betaald moeten worden door verhuurders en woningcorporaties.
Hoe zou de maximale huurprijs volgens de nieuwe plannen worden vastgesteld?
Volgens de plannen van de VVD en PvdA zou het oude puntensysteem vervangen moeten worden. De maximale huurprijs zou dan bepaald worden op basis van 4,5% van de WOZ-waarde van de woning.
Welke zorgen hebben verhuurders en woningcorporaties over de voorgestelde maatregelen?
Verhuurders en woningcorporaties vrezen een financieel drama door de verhuurdersheffing, vooral omdat de WOZ-waarde van woningen daalt. Ze zijn bang dat ze de heffing niet kunnen betalen en dat ze hierdoor geen nieuwe projecten meer durven te starten, wat leidt tot minder nieuwbouw.
Zijn er ook voordelen verbonden aan de voorgestelde veranderingen in de huursector?
Ja, het artikel noemt een potentieel voordeel. Door het nieuwe systeem met de WOZ-waarde zouden er meer woningen beschikbaar komen in de prijsklasse van 670 euro tot 900 euro, vooral in schaarstegebieden zoals Amsterdam en Utrecht. Deze woningen zijn hard nodig.
