Huurverhogingen hebben nauwelijks effect op doorstroming huurmarkt
Het aantal ‘goedkope scheefwoners’ (huishoudens met een midden- of hoger inkomen die toch een goedkope sociale huurwoning bewonen) is tussen 2012 en 2015 met een kwart afgenomen. Dit wordt niet verklaard door de inkomensafhankelijke huurverhoging, maar waarschijnlijk door strengere toewijzingseisen voor sociale huurwoningen. Dit meldt minister Blok (Wonen) vandaag in een rapport.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Begin 2013 is de inkomensafhankelijke huurverhoging ingevoerd, waarbij verhuurders een extra huurverhoging op mogen leggen aan huishoudens met een midden- of hoger inkomen. Hiermee zouden huishoudens die te veel verdienen voor hun sociale huurwoning gestimuleerd moeten worden om te verhuizen naar een (vrije sector) huurwoning die beter aansluit bij het inkomen. Op die manier zou het aantal scheefwoners moeten afnemen. Verhuurders hebben zelf de keuze om al dan niet gebruik te maken van deze inkomensafhankelijke huurverhoging.
Geen effect
Ongeveer de helft van de huurders heeft sinds 2013 te maken heeft gekregen met deze inkomensafhankelijke huurverhoging. Middeninkomens betalen hierdoor gemiddeld 4,2 procent meer voor dezelfde woning en hogere inkomens zelfs 6,5 procent. Toch is dit voor hen geen stimulans geweest om door te stromen naar een duurder huis in de vrije sector of zelfs een koopwoning. Dit wordt mede verklaard door het feit dat er meestal geen betaalbare alternatieve woonruimte te vinden is. Wel is er een groeiende ontevredenheid over de kwaliteit van het huis ten opzichte van de huurprijs.
Strengere toewijzing
Minister Blok verklaart de afname van het aantal scheefwoners door de strengere toewijzingseisen voor een sociale huurwoning. Voor resultaten van de inkomensafhankelijke huurverhoging is het volgens hem nog te vroeg, zeker omdat nog niet iedere verhuurder deze extra huurverhoging daadwerkelijk inzet. Daarbij kan ook een afname van het inkomen ervoor zorgen dat iemand geen scheefwoner meer is. In de nieuwe huurwet die sinds deze maand van kracht is, staat stimulering van de doorstroom op de (huur)woningmarkt centraal.
Veelgestelde vragen
Wat is een 'goedkope scheefwoner' en is hun aantal afgenomen?
Een 'goedkope scheefwoner' is een huishouden met een midden- of hoger inkomen dat een relatief goedkope sociale huurwoning bewoont. Tussen 2012 en 2015 is het aantal van deze scheefwoners met een kwart afgenomen.
Wat houdt de inkomensafhankelijke huurverhoging in en wat was het doel ervan?
De inkomensafhankelijke huurverhoging, ingevoerd begin 2013, stelt verhuurders in staat een extra huurverhoging op te leggen aan huishoudens met een midden- of hoger inkomen die in een sociale huurwoning wonen. Het doel was om deze huishoudens te stimuleren te verhuizen naar een woning die beter aansluit bij hun inkomen, zoals een vrije sector huurwoning, om zo het aantal scheefwoners te verminderen.
Heeft de inkomensafhankelijke huurverhoging geleid tot meer doorstroming op de huurmarkt?
Nee, de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft nauwelijks effect gehad op de doorstroming. Hoewel ongeveer de helft van de huurders ermee te maken kreeg en hogere inkomens gemiddeld 6,5% meer betaalden, was dit geen stimulans om te verhuizen. Dit komt mede doordat er vaak geen betaalbare alternatieve woonruimte beschikbaar is.
Wat is volgens minister Blok de belangrijkste reden voor de afname van het aantal scheefwoners?
Volgens minister Blok wordt de afname van het aantal scheefwoners voornamelijk verklaard door strengere toewijzingseisen voor sociale huurwoningen. Hij stelt dat het nog te vroeg is om de effecten van de inkomensafhankelijke huurverhoging te beoordelen, mede omdat niet alle verhuurders deze extra verhoging daadwerkelijk inzetten.
