Steeds meer kantoorpanden omgebouwd tot woonruimte
Ruim 17,5 procent van alle bedrijfsruimte is vanwege de economische crisis en het flexwerken leeg komen te staan. Gemeenten zitten niet te wachten op leegstand, maar vanwege de strenge regelgeving was het voor investeerders lange tijd niet interessant om de panden te verbouwen. In 2012 is de regelgeving echter aangepast, waarna vooral in de Randstad flink wat kantoorpanden zijn omgebouwd tot woonhuis.
Starters vinden lastig een betaalbare woning
Voor starters is het momenteel erg lastig om een betaalbare woning te vinden, vooral binnen de prijsklasse van 500 tot 700 per maand. Kennisinstituut Platform31 doet onderzoek naar de woningmarkt en ziet het ombouwen van de kantoorpanden als een goede manier om het woningaanbod te vergroten. Hoewel er geen landelijke cijfers bestaan wat betreft het aantal omgebouwde kantoorpanden, houden de gemeenten deze zelf wel bij. Vooral in Den Haag (circa vijftig panden) en Utrecht (dertig panden) wordt er flink verbouwd.
Ondanks ombouwen nog veel leegstand
Ondanks de aangepaste regelgeving zal een groot deel van de bedrijfsruimten leeg blijven staan. Zo is er weinig animo voor kantoorpanden die zich ver buiten het centrum bevinden. Daarnaast beschikken veel woningcorporaties niet over de benodigde financiële middelen. Degenen die wel over die middelen beschikken, de beleggers, komen weer te weinig in contact met de gemeenten.
Veelgestelde vragen
Waarom staan er zoveel kantoorpanden leeg?
Ruim 17,5 procent van alle bedrijfsruimte is leeg komen te staan als gevolg van de economische crisis en de toename van flexwerken. Gemeenten willen deze leegstand tegengaan.
Welke invloed had de aanpassing van de regelgeving in 2012?
Vóór 2012 was strenge regelgeving een belemmering voor investeerders om kantoorpanden te verbouwen. Na de aanpassing in 2012 werd het aantrekkelijker, wat leidde tot een toename van ombouwprojecten, vooral in de Randstad.
Voor wie zijn de omgebouwde kantoorpanden vooral gunstig?
De omgebouwde kantoorpanden zijn vooral gunstig voor starters die moeite hebben met het vinden van betaalbare woningen, met name in de prijsklasse van 500 tot 700 euro per maand. Het vergroot het woningaanbod voor deze groep.
Blijft er ondanks de verbouwingen nog veel leegstand van kantoorpanden?
Ja, een aanzienlijk deel van de bedrijfsruimten blijft leegstaan. Dit komt doordat er weinig animo is voor panden ver buiten het centrum, woningcorporaties vaak de benodigde financiële middelen missen en beleggers te weinig in contact komen met gemeenten.
