1 op de 3 geplande nieuwbouwwoningen is een huurwoning
Er worden steeds meer huurwoningen gebouwd. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS naar bouwvergunningen. Beleggers nemen verreweg het grootste aandeel van de bouwplannen voor hun rekening en hebben ook steeds meer interesse in nieuwbouwprojecten buiten de Randstad.
Nieuwe huurwoningen
In 2017 werd er in totaal voor 67.000 woningen een bouwvergunning afgegeven, waarvan 33 procent vergunningen voor huurwoningen zijn. In 2016 was dit aandeel nog 30 procent. Deze plannen voor het bouwen van huurwoningen komen voornamelijk van investeerders en ontwikkelaars, ook wel marktpartijen genoemd. Van de vergunningen voor huurwoningen werd 72 procent (= 17.000 vergunningen) afgegeven aan marktpartijen, terwijl dit in 2016 nog 68 procent was. Woningcorporaties hebben beduidend minder bouwplannen; aan hen werden in 2017 slechts 5.700 vergunningen voor huurwoningen verleend.
Investeerders kijken verder dan Randstad
De meeste bouwplannen concentreren zich nog steeds in de Randstad, maar beleggers verbreden wel hun blik. In 2016 hadden zij in 120 Nederlandse gemeenten plannen om huurwoningen te bouwen, maar in 2017 nam dit toe naar 161 gemeenten. Dit betekent weliswaar dat er nog steeds in 62 procent van de gemeenten geen plannen zijn van marktpartijen om huurwoningen bij te bouwen.
De top 5 gemeenten waar de meeste huurwoningen bijgebouwd gaan worden door beleggers bestaat uit Den Haag (1.609), Rotterdam (1.422), Utrecht (1.354), Amsterdam (1.223) en Diemen (887). Maar in de top 25 komen ook kleinere steden als Ede (280), Barneveld (171), Heerhugowaard (118) en Meierijstad (109) voor. Wat betreft het bijbouwen van huurwoningen moeten we het de komende tijd dus het meest hebben van investeerders en ontwikkelaars.
Veelgestelde vragen
Hoeveel van de geplande nieuwbouwwoningen zijn huurwoningen?
In 2017 was 33 procent van alle afgegeven bouwvergunningen voor huurwoningen. Dit is een stijging ten opzichte van 2016, toen dit aandeel nog 30 procent bedroeg.
Wie zijn de belangrijkste bouwers van nieuwe huurwoningen?
Marktpartijen, zoals investeerders en ontwikkelaars, zijn verreweg de grootste bouwers van nieuwe huurwoningen. Zij waren in 2017 verantwoordelijk voor 72 procent van de vergunningen voor huurwoningen. Woningcorporaties hebben beduidend minder bouwplannen.
Kijken investeerders alleen naar de Randstad voor nieuwbouw van huurwoningen?
Nee, hoewel de meeste bouwplannen nog steeds in de Randstad geconcentreerd zijn, verbreden beleggers hun blik. In 2017 hadden zij plannen in 161 Nederlandse gemeenten, een toename ten opzichte van 120 gemeenten in 2016. Dit betekent dat investeerders ook steeds vaker buiten de Randstad kijken.
Welke gemeenten krijgen de meeste nieuwe huurwoningen van beleggers?
De top 5 gemeenten waar de meeste huurwoningen bijgebouwd gaan worden door beleggers zijn Den Haag, Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Diemen. Echter, in de top 25 komen ook kleinere steden zoals Ede, Barneveld, Heerhugowaard en Meierijstad voor.
