Belastingplan gunstig voor woningmarkt
Het belastingplan van Commissie Inkomstenbelasting onder leiding van Kees van Dijkhuizen lijkt goed uit te werken voor de woningmarkt. Het Centraal Planbureau maakte bekend dat de cijfers gunstig uitvallen. Is er dan eindelijk licht aan het eind van de tunnel?
Scheefwoners aanpakken
De Commissie liet gisteren weten niet alleen voorstander te zijn van beperking van de hypotheekrenteaftrek, maar ook van aanpak van scheefwonen. Het belastingplan geeft aan dat de huurprijzen jaarlijks mogen stijgen tot 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Dit houdt in dat sommige huurprijzen bijna verdubbelen. Neem een woning met een waarde van 180.000 euro. Hiervoor zou dan een maandelijkse huurprijs gelden van 675 euro. Vaak is dat nu nog maar de helft daarvan. Veel huishoudens met hogere inkomens krijgen geen huurtoeslag en moeten de verhoogde huur helemaal zelf ophoesten. Ze zullen nu dus eerder de stap nemen om te verhuizen naar een koopwoning. Dit betekent weer een groeiende vraag naar koopwoningen wat zorgt voor stijgende huizenprijzen. CPB berekende een structurele stijging vanaf 2017 van 3,5%.
Verhuurders extra belast
Het belastingplan heeft ook een extra belasting in petto voor verhuurders. Dit kan weer een reden zijn voor woningverhuurders of projectontwikkelaars om het bouwen en verhuren van huurwoningen links te laten liggen. Met als resultaat dat er minder huurhuizen opgeleverd zullen worden en de vraag naar koopwoningen zal stijgen. Ook dit is weer gunstig voor de huizenprijzen en de koopmarkt. Zou er dan eindelijk een plan zijn die door alle partijen wordt geaccepteerd en ook nog eens gunstig uitwerkt voor de woningmarkt? Het Centraal Planbureau heeft in ieder geval haar zegen gegeven.
Veelgestelde vragen
Wat is het hoofddoel van het nieuwe belastingplan voor de woningmarkt?
Het belastingplan van de Commissie Inkomstenbelasting, onder leiding van Kees van Dijkhuizen, heeft als doel de woningmarkt gunstig te beïnvloeden. Het Centraal Planbureau (CPB) heeft al bevestigd dat de cijfers positief uitvallen.
Hoe pakt het belastingplan 'scheefwonen' aan en wat zijn de gevolgen voor huurders?
Het plan stelt voor dat huurprijzen jaarlijks mogen stijgen tot 4,5% van de WOZ-waarde van een woning. Dit kan betekenen dat huurprijzen voor sommige huishoudens, met name die met hogere inkomens zonder huurtoeslag, bijna verdubbelen. Een woning van €180.000 zou bijvoorbeeld een maandelijkse huur van €675 kunnen krijgen, waar dit nu vaak de helft van is.
Welke impact heeft het belastingplan op verhuurders van woningen?
Het belastingplan introduceert een extra belasting voor verhuurders. Dit kan ertoe leiden dat woningverhuurders en projectontwikkelaars minder geneigd zijn om nieuwe huurwoningen te bouwen en te verhuren, wat resulteert in een afname van het aanbod aan huurhuizen.
Wat zijn de verwachte effecten van het belastingplan op de koopwoningmarkt?
De aanpak van scheefwonen en de extra belasting voor verhuurders zullen naar verwachting leiden tot een groeiende vraag naar koopwoningen. Dit komt doordat huurders met hogere huren eerder de stap naar een koopwoning zullen overwegen. Het Centraal Planbureau berekende hierdoor een structurele stijging van de huizenprijzen van 3,5% vanaf 2017.
