Huurprijzen verdubbelen in grote steden
Terwijl studenten reikhalzend uitkijken naar het moment dat de WOZ-waarde de maximale huurprijs gaat bepalen, houden huurders in de grote steden gespannen hun adem in. Want in schaarstegebieden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven kan het nieuwe systeem leiden tot forse huurstijgingen.
Verdubbeling van de huurprijzen
Huurdersvereniging Amsterdam waarschuwt voor torenhoge huurprijzen en spreekt zelfs van verdubbeling van de huur. Zeker huurders van woningen in de binnenstad van Amsterdam kunnen rekenen op buitenproportionele stijgingen. Als de plannen er komen zoals Rutte en Samsom ze hebben uitgedacht, wordt de maximale huurprijs vanaf 1 januari 2013 bepaald op basis van 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Het oude puntensysteem gaat dus compleet op de schop. De vraag is of het nieuwe systeem wel zo eerlijk is. WOZ-waardes worden vaak bepaald door te kijken wat mensen bereid zijn te betalen voor soortgelijke woningen in dezelfde buurt. Het oude puntensysteem ging uit van de kenmerken van de woning zelf zoals dubbel glas, cv, moderne voorzieningen, woonoppervlak.
Particuliere sector
De Huurdersvereniging vreest dat vooral in de particuliere sector verhuurders flink gebruik zullen maken van de mogelijkheid om de huurprijzen te verhogen. Diezelfde verhuurders krijgen straks ook te maken met verhuurdersheffingen en zullen de kans grijpen om extra opbrengsten te genereren. Ten koste van de huurder.
Veelgestelde vragen
Wat is de belangrijkste wijziging in de bepaling van de maximale huurprijs?
Vanaf 1 januari 2013 wordt de maximale huurprijs, indien de plannen doorgaan, bepaald op basis van 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Dit vervangt het oude puntensysteem.
Welke steden worden het meest beïnvloed door het nieuwe systeem?
Vooral in schaarstegebieden en grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven kan het nieuwe systeem leiden tot forse huurstijgingen.
Wat zijn de verwachte gevolgen voor huurders in de grote steden?
De Huurdersvereniging Amsterdam waarschuwt voor torenhoge huurprijzen en spreekt zelfs van een verdubbeling van de huur, met name voor woningen in de binnenstad van Amsterdam.
Waarom is er kritiek op het gebruik van de WOZ-waarde voor huurbepaling?
WOZ-waardes worden vaak bepaald door wat mensen bereid zijn te betalen voor vergelijkbare woningen in de buurt, in plaats van de kenmerken van de woning zelf (zoals dubbel glas, cv, woonoppervlak) die het oude puntensysteem gebruikte.
Welke sector zal naar verwachting het meest profiteren van de nieuwe regels?
De Huurdersvereniging vreest dat vooral in de particuliere sector verhuurders de kans zullen grijpen om de huurprijzen flink te verhogen, mede door de verhuurdersheffingen waarmee zij te maken krijgen.
