Vraag en aanbod huurwoningen nemen beiden toe
Er zijn steeds meer mensen op zoek naar een huurwoning. Het is dan ook gunstig dat het aantal huurwoningen dat aangeboden wordt ook groeit. Dit blijkt uit een onderzoek onder verschillende partijen in de woonsector.
Kopen is verleden tijd
De markt voor woningen in de vrije sector trok in 2012 erg aan volgens Pararius.nl. Dit was te merken aan het aantal bezoekers dat de website van Pararius bezocht. De hoeveelheid verhuurde woningen steeg flink en ook het aanbod schoot omhoog. Opvallend is dat de prijs per vierkante meter gemiddeld omlaag ging, terwijl de verwachting is dat de huurprijzen in 2013 weer gemiddeld omhoog gaan. Deze verwachte stijging is echter grotendeels toe te schrijven aan de verhuur van koopwoningen die eigenaars niet verkocht krijgen.
Huren lijkt een logische stap
De Nederlandse Woonbond, belangenvereniging van huurders en woningzoekenden, bevestigt de ontwikkeling. Directeur Ronald Paping zegt dat alles er op wijst dat de vraag naar huurwoningen toeneemt.
''Mensen die willen kopen, krijgen vaak de financiering niet rond. Degenen die kunnen kopen, doen dat niet vanwege de nog altijd dalende prijzen. Het idee dat kopen een mooie manier is om vermogen op te bouwen, is helemaal weg.''
Paping stelt verder dat het aanbod aan huurwoningen sneller blijft stijgen dan dat van koopwoningen. Waar dit voorheen nog de helft was, wordt nu 75% van de nieuwbouwwoningen aangeboden als huurwoning.
Flexibele instelling
De flexibilisering van de arbeidsmarkt is wellicht de belangrijkste oorzaak van de trend, aldus de Woonbond en Pararius.nl. Banken financieren immers geen koopwoning voor mensen zonder vast arbeidscontract en daarnaast willen steeds minder mensen ‘vastzitten’ aan een koopwoning. Dit omdat baanzekerheid een stuk minder voor de hand liggend is dan in het verleden.
Veelgestelde vragen
Wat is de huidige trend op de Nederlandse huurmarkt?
Zowel de vraag naar als het aanbod van huurwoningen neemt toe. Dit duidt op een dynamische markt waarin steeds meer mensen een huurwoning zoeken en er ook meer woningen beschikbaar komen voor verhuur.
Waarom kiezen steeds meer mensen voor huren in plaats van kopen?
Mensen die willen kopen, krijgen vaak de financiering niet rond. Degenen die wel kunnen kopen, doen dit vaak niet vanwege de nog altijd dalende prijzen en het verdwenen idee dat kopen een goede manier is om vermogen op te bouwen.
Hoe ontwikkelt het aanbod van huurwoningen zich?
Het aanbod van huurwoningen stijgt sneller dan dat van koopwoningen. Waar voorheen de helft van de nieuwbouwwoningen als huurwoning werd aangeboden, is dit nu 75%. Ook worden steeds meer koopwoningen die eigenaren niet verkocht krijgen, verhuurd.
Wat is de belangrijkste oorzaak van de toegenomen vraag naar huurwoningen?
De flexibilisering van de arbeidsmarkt speelt een cruciale rol. Banken financieren geen koopwoning voor mensen zonder vast arbeidscontract. Daarnaast willen steeds minder mensen 'vastzitten' aan een koopwoning, omdat baanzekerheid minder vanzelfsprekend is dan voorheen.
Hoe ontwikkelden de huurprijzen zich in 2012 en wat is de verwachting voor 2013?
In 2012 daalde de gemiddelde prijs per vierkante meter in de vrije sector. Voor 2013 wordt echter een gemiddelde stijging van de huurprijzen verwacht. Deze stijging is grotendeels toe te schrijven aan de verhuur van koopwoningen die eigenaren niet verkocht krijgen.
