Meer nieuwbouw, maar nog steeds tekort aan huurwoningen
Ondanks de toegenomen nieuwbouw van huurwoningen wordt er nog altijd te weinig bijgebouwd om aan de grote vraag te kunnen voldoen. Dit blijkt vandaag uit een onderzoek van Capital Value, een adviesbureau voor vastgoedbeleggingen.
Huurwoningaanbod stagneert
Er worden meer woningen gebouwd dan in voorgaande jaren en daarbij is er in 2016 een record aan beschikbaar investeringkapitaal. Toch wil het aanbod van huurwoningen – ondanks de grote vraag – maar niet toenemen.
Dit komt volgens Capital Value doordat veel woningen door verkoop en sloop verdwijnen van de huurwoningmarkt. De nieuwbouw van huurwoningen door corporaties wordt op 27.000 tot 32.000 woningen per jaar geschat, maar hier staat de sloop van zo’n 13.000 à 16.000 huurwoningen tegenover. Jaarlijks worden ook nog eens zo’n 15.000 huurwoningen verkocht.
Heel Nederland heeft te kampen met een tekort aan huurwoningen, maar Capital Value verwacht dat dit in 2021 het grootste zal zijn in de regio’s Utrecht en Amsterdam.
Groei van 70.000 huishoudens per jaar
De onderzoekers van Capital Value voorspellen dat het aantal huishoudens in Nederland jaarlijks met 70.000 zal toenemen. Met name het aantal eenpersoonshuishoudens kent een sterke groei. Naar verwachting zal Nederland in 2040 maar liefst 8,5 miljoen huishoudens tellen (8,2 miljoen in 2015). Hier is de extra bevolkingstoename door asielmigratie nog niet bij opgeteld. Ook de nieuwbouw van woningen zal tussen 2016 en 2018 toenemen, van 70.000 naar 80.000 woningen per jaar. Het grootste deel hiervan betreft koopwoningen.
Veelgestelde vragen
Waarom neemt het aanbod van huurwoningen niet toe, ondanks meer nieuwbouw?
Het aanbod van huurwoningen stagneert doordat veel woningen van de huurwoningmarkt verdwijnen door verkoop en sloop. Dit compenseert de nieuwbouw van huurwoningen, waardoor het totale aanbod niet toeneemt.
Hoeveel huurwoningen verdwijnen er jaarlijks van de markt?
Jaarlijks worden er zo'n 13.000 tot 16.000 huurwoningen gesloopt en nog eens ongeveer 15.000 huurwoningen verkocht. Dit betekent dat er jaarlijks tussen de 28.000 en 31.000 huurwoningen verdwijnen.
Welke regio's zullen naar verwachting het grootste tekort aan huurwoningen ervaren?
Hoewel heel Nederland kampt met een tekort aan huurwoningen, verwacht Capital Value dat dit tekort in 2021 het grootst zal zijn in de regio's Utrecht en Amsterdam.
Hoeveel huishoudens komen er jaarlijks bij in Nederland en wat betekent dit voor de vraag naar woningen?
Het aantal huishoudens in Nederland zal jaarlijks met 70.000 toenemen, met name door een sterke groei van eenpersoonshuishoudens. Dit zorgt voor een aanzienlijke en groeiende vraag naar woningen, waar de huidige nieuwbouw, die voornamelijk uit koopwoningen bestaat, onvoldoende aan kan voldoen.
