Minder leegstand en meer betaalbare huurwoningen
Het kabinet hoopte met het ombouwen van leegstaande kantoorpanden tot huurwoningen hét antwoord te hebben gevonden op de schaarste op de woningmarkt. Daarnaast ging men ervan uit dat marktpartijen vanzelf zouden investeren in de bouw van huurwoningen in het middensegment wanneer corporaties zich zouden terugtrekken. De praktijk blijkt toch anders. Daarom kondigde minister Blok deze week enkele nieuwe maatregelen aan.
Loslaten van woningwaarderingsstelsel en verhuurdersheffing
Ondanks de genoemde maatregelen blijft een groot deel van de ongebruikte gebouwen leegstaan. Daarnaast zien we dat er nauwelijks nieuwe woningen met een huur tussen de 711 en 950 euro per maand worden bijgebouwd. Daarom wil minister Blok het ombouwen van kantoren en zorginstellingen verder stimuleren door het woningwaarderingsstelsel en de verhuurdersheffing in bepaalde gevallen los te laten. Investeringen in de bouw van kleine energiezuinige woningen met een huur lager dan 580 euro wil hij op dezelfde manier belonen.
Behoefte aan kleine luxe woningen voor starters
Frank van Blokland, directeur van de Vereniging Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN), is blij met de plannen. In tegenstelling tot de voorspelling van het Economisch Instituut voor de Bouw, verwacht Blokland dat de plannen een flinke stimulans zullen vormen. Zo is er volgens hem in Nederland veel behoefte aan kleine luxe woningen voor goedverdienende starters. Momenteel is de bouw van deze appartementen echter niet erg lucratief, aangezien huurders met het huidige woningwaarderingsstelsel maximaal 711 euro per maand mogen vragen. Met het nieuwe waarderingsstelsel komt hier verandering in.
Veelgestelde vragen
Wat was de oorspronkelijke aanpak om de woningnood aan te pakken en waarom werkte deze niet volledig?
Het kabinet hoopte de schaarste op de woningmarkt te verminderen door leegstaande kantoorpanden om te bouwen tot huurwoningen. Daarnaast ging men ervan uit dat marktpartijen vanzelf zouden investeren in de bouw van huurwoningen in het middensegment. In de praktijk bleven echter veel gebouwen leegstaan en werden er nauwelijks nieuwe woningen met een huur tussen de €711 en €950 per maand bijgebouwd.
Welke nieuwe maatregelen kondigt minister Blok aan om de woningmarkt te stimuleren?
Minister Blok wil het ombouwen van kantoren en zorginstellingen naar huurwoningen verder stimuleren door in bepaalde gevallen het woningwaarderingsstelsel (WWS) en de verhuurdersheffing los te laten. Ook wil hij investeringen in de bouw van kleine, energiezuinige woningen met een huur lager dan €580 op een vergelijkbare manier belonen.
Hoe moeten deze maatregelen de bouw van zowel betaalbare als luxe huurwoningen bevorderen?
Door het loslaten van het Woningwaarderingsstelsel en de verhuurdersheffing wordt het aantrekkelijker voor investeerders om leegstaande gebouwen om te bouwen en nieuwe woningen te bouwen. Dit maakt de bouw van zowel betaalbare woningen onder €580 als kleine, luxe appartementen voor goedverdienende starters financieel interessanter, omdat de huidige huurplafonds van het WWS (maximaal €711) dan niet meer gelden in de gestimuleerde gevallen.
Waarom is het loslaten van het woningwaarderingsstelsel (WWS) belangrijk voor investeerders?
Volgens Frank van Blokland van IVBN is het huidige WWS een belemmering voor de bouw van kleine luxe woningen voor starters, omdat de maximale huurprijs van €711 per maand de bouw ervan niet lucratief maakt. Door het WWS in bepaalde gevallen los te laten, kunnen investeerders hogere huren vragen voor deze woningen, wat de investering rendabeler maakt en de bouw van dit type appartementen stimuleert.
