Scheefwoners kunnen rekenen op extra huurverhoging
Minister Stef Blok van Wonen heeft de knoop doorgehakt als het gaat om de aanpak van scheefwonen. Hij is akkoord gegaan met de inkomensafhankelijke huurverhoging en heeft zijn voorstellen doorgestuurd naar de Eerste en Tweede Kamer. De huurverhoging zou per 1 juli ingevoerd moeten worden.
Maximale huurverhoging 6,5%
De aanpak van de minister is duidelijk: huurders van een sociale huurwoning met een inkomen tot 33.614 euro kunnen een huurverhoging van 1,5% voor hun kiezen krijgen. Huishoudens die een inkomen hebben van 33.614 tot 43.000 euro kunnen rekenen op een verhoging van 2,5% en de 'topverdieners' met een inkomen boven de 43.000 euro zullen blij gemaakt worden met een huurverhoging van niet minder dan 6,5%.
Doorstroming woningmarkt
Aan scheefwoners dus de keus - óf diep in de buidel te tasten en meer huur gaan betalen zodat ze in hun huidige sociale huurwoning kunnen blijven zitten, óf kiezen voor een huurwoning in de vrije sector, óf de stap maken naar een koopwoning. De bedoeling van Blok's voorstel is helder: de doorstroming in de woningmarkt moet weer op gang komen. Door deze huurverhogingen in te voeren is een eerste stap gezet.
Verhuurdersheffing
Het verhogen van de huren heeft een extra niet te onderschatten bijkomstigheid. Want de opbrengsten van de huurverhogingen kunnen de woningcorporaties weer gebruiken om de verhuurdersheffing te bekostigen. De corporaties zullen namelijk, zoals het er nu naar uitziet, de portemonnee van de overheid structureel met 1,7 miljard euro moeten spekken. Het lijkt er nu dus op dat de verhuurdersheffing niet door de verhuurders - lees corporaties - wordt betaald, maar door de huurders van sociale huurwoningen, die het vaak toch al niet al te breed hebben. Of zeg ik nu iets heel raars?
Veelgestelde vragen
Wat houdt de inkomensafhankelijke huurverhoging in?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een voorstel van Minister Stef Blok om de huren van sociale huurwoningen te verhogen, waarbij de hoogte van de verhoging afhankelijk is van het inkomen van de huurder. Dit is bedoeld om scheefwonen aan te pakken.
Wie krijgen te maken met deze huurverhoging en hoeveel bedraagt deze?
Huurders van een sociale huurwoning met een inkomen tot €33.614 kunnen een verhoging van 1,5% verwachten. Huishoudens met een inkomen tussen €33.614 en €43.000 krijgen een verhoging van 2,5%. De hoogste verhoging van 6,5% geldt voor huurders met een inkomen boven de €43.000.
Wat is het hoofddoel van deze inkomensafhankelijke huurverhoging?
Het hoofddoel van Minister Blok's voorstel is het stimuleren van de doorstroming op de woningmarkt. Door huurders met een hoger inkomen in een sociale huurwoning te stimuleren om te verhuizen, komen sociale huurwoningen vrij voor mensen met lagere inkomens.
Welke rol speelt de verhuurdersheffing bij deze huurverhoging?
Een bijkomend effect is dat de extra opbrengsten van de huurverhogingen woningcorporaties kunnen helpen om de verhuurdersheffing te betalen. Deze heffing, die de overheid van corporaties vraagt, bedraagt structureel 1,7 miljard euro. Hierdoor lijkt het erop dat de huurders indirect de verhuurdersheffing bekostigen.
