Van kantoor naar woning: een veelbelovende trend
Het ombouwen van kantoren tot woonruimte kon de komende jaren weleens voor een grote uitbreiding van het sociale huurwoningaanbod gaan zorgen. Zowel particuliere als institutionele beleggers zijn erg welwillend om hierin te investeren, meldt het online bouwmagazine Cobouw.
Kleine woningen populair
Vooral kleine sociale huurwoningen zijn erg in trek als investering voor institutionele en particuliere beleggers. De Eindhovense projectontwikkelaar Tom Foolen legt uit dat het creëren van kleine woningen het meest rendabel is. Dit zowel vanwege de zeer grote vraag naar deze huurwoningen als het feit dat deze relatief de hoogste huuropbrengst opleveren per vierkante meter.
Grote steden
Zeker in steden als Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Rotterdam wordt flink geïnvesteerd. In de laatste twee steden zijn veel leegstaande kantoren te vinden, die door hun ligging erg geschikt zijn voor transformatie. Voorbeelden hiervan zijn de voormalige Philipsfabriek in Eindhoven (616 woningen) en De Admiraliteit in Rotterdam (587 woningen).
In Amsterdam worden inmiddels meer nieuwe woningen door beleggers gerealiseerd dan door corporaties, niet in de laatste plaats door het op grote schaal ombouwen van oude kantoren.
Druk op woningmarkt verlicht
Het ombouwen van kantoren tot woonruimte verlicht op korte termijn de druk op de woningmarkt. De kunst van het ombouwen zit hem namelijk in de snelheid van de projectontwikkelaar: alleen bij een snelle realisatie zijn de financieringskosten in de hand te houden.
De toekomst van transformatie
Dat er nog heel wat kantoren zullen worden omgebouwd tot woning, staat vast. Of het hoge tempo waarmee dat op dit moment gebeurt vol te houden is, valt volgens Foolen lastiger in te schatten. Dit hangt mede af van de beschikbaarheid van geschikte gebouwen. Daarbij moeten beleggers geïnteresseerd blijven om in dezelfde mate te blijven investeren.
Veelgestelde vragen
Wat is de belangrijkste trend die wordt besproken in het artikel?
Het artikel beschrijft de trend van het ombouwen van leegstaande kantoren tot woonruimte. Deze transformatie wordt gezien als een veelbelovende manier om het aanbod van sociale huurwoningen aanzienlijk uit te breiden.
Waarom zijn kleine sociale huurwoningen zo aantrekkelijk voor beleggers?
Kleine sociale huurwoningen zijn populair bij zowel particuliere als institutionele beleggers omdat ze het meest rendabel zijn. Er is een zeer grote vraag naar dit type woningen en ze leveren de hoogste huuropbrengst per vierkante meter op.
In welke steden wordt er veel geïnvesteerd in de transformatie van kantoren naar woningen?
Vooral in grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Rotterdam wordt flink geïnvesteerd. Eindhoven en Rotterdam hebben veel geschikte leegstaande kantoren, terwijl in Amsterdam beleggers al meer nieuwe woningen realiseren dan corporaties, mede door deze transformatie.
Hoe draagt het ombouwen van kantoren bij aan het verlichten van de druk op de woningmarkt?
Door kantoren snel om te bouwen tot woonruimte, wordt op korte termijn de druk op de woningmarkt verlicht. De snelheid van de projectontwikkelaar is hierbij cruciaal, omdat dit helpt de financieringskosten in de hand te houden en zo snel mogelijk nieuwe woningen beschikbaar te maken.
Wat zijn de vooruitzichten en mogelijke uitdagingen voor deze transformatietrend?
Hoewel vaststaat dat er nog veel kantoren zullen worden omgebouwd, is het de vraag of het huidige hoge tempo vol te houden is. Dit hangt af van de beschikbaarheid van geschikte gebouwen en de blijvende interesse van beleggers om in dezelfde mate te blijven investeren.
