Woningcorporaties presteren goed
Woningcorporaties presteren overwegend goed, zo valt te lezen in de rapportage ‘Staat van de Volkshuisvesting’. Minister Blok (Wonen) publiceerde deze week de eerste editie van dit rapport, waarin in kaart wordt gebracht hoe woningcorporaties presteren op het gebied van betaalbaarheid, duurzaamheid, huisvesting van bijzondere doelgroepen, en wonen en zorg.
Stijgende duurzaamheid
Minister Blok stelt in zijn begeleidende brief dat ‘de corporatiesector behoorlijk presteert’.
De kwaliteit van corporatiewoningen is niet alleen overwegend goed, ook worden ze steeds duurzamer en energiezuiniger. De investeringen in het verduurzamen van de woningen zijn tussen 2011 en 2014 flink gestegen: van 105 miljoen naar 282 miljoen euro. Om de gezamenlijke doelstelling van een gemiddeld energielabel B te behalen, zal het tempo waarmee de verduurzaming plaatsvindt nog wel iets toe moeten nemen.
Oog voor ouderen
De corporaties hebben veel aandacht voor wonen en zorg; vooral langer thuis wonen is een belangrijk punt. Niet alleen bezitten corporaties zo’n 200.000 specifieke ouderenwoningen, ook is het aantal woningen ‘nultredenwoningen’ flink uitgebreid. Dit zijn woningen waarvan alle ruimtes zich op dezelfde woonlaag bevinden. Tussen 2009 en 2014 is dit aantal vertienvoudigd van 60.000 naar 734.000.
Betaalbaarheid blijft aandachtspunt
De betaalbaarheid van huurwoningen staat nog altijd onder druk. Dit bleek al uit het feit dat het aantal huurders dat een te hoge huur betaalt ten opzichte van het inkomen, ook wel ‘dure scheefwoners’ genoemd, is toegenomen. Volgens de minister komt dit onder meer door een algehele inkomensdaling en het feit dat huurverhogingen vanaf 2012 boven het inflatiepercentage uit mogen komen. De huurstijgingen zullen in 2016 gematigd worden.
Het goede nieuws is dat het aantal ‘goedkope scheefwoners’, dat met een midden- of hoog inkomen ‘onterecht’ in een sociale huurwoning woont, is afgenomen.
Aanbod moet groter
Ondanks de positieve berichten is er nog genoeg werk aan de winkel voor corporaties. Zo roept de minister op om het aanbod van geschikte goedkopere huurwoningen voor kleinere huishoudens te vergroten. Ook vindt Blok dat de vrije huursector een te beperkt deel van de huurwoningmarkt inneemt; om deze te vergroten zouden niet alleen marktpartijen, maar ook ook de corporatiesector een helpende hand kunnen bieden door meer woningen in dit segment te verhuren.
Veelgestelde vragen
Hoe presteren woningcorporaties volgens de recente rapportage?
Volgens de rapportage ‘Staat van de Volkshuisvesting’ presteren woningcorporaties overwegend goed. Minister Blok stelt in zijn begeleidende brief dat de corporatiesector behoorlijk presteert op diverse gebieden zoals betaalbaarheid, duurzaamheid, huisvesting van bijzondere doelgroepen en wonen en zorg.
Wat doen woningcorporaties op het gebied van duurzaamheid?
Woningcorporaties investeren steeds meer in het verduurzamen en energiezuiniger maken van hun woningen. De investeringen hiervoor zijn tussen 2011 en 2014 flink gestegen van 105 miljoen naar 282 miljoen euro. Het gezamenlijke doel is om een gemiddeld energielabel B te behalen, al moet het tempo hiervoor nog iets toenemen.
Hoe dragen woningcorporaties bij aan het langer zelfstandig wonen van ouderen?
Corporaties hebben veel aandacht voor wonen en zorg, met name voor langer thuis wonen. Ze bezitten ongeveer 200.000 specifieke ouderenwoningen en hebben het aantal 'nultredenwoningen' (woningen met alle ruimtes op één woonlaag) tussen 2009 en 2014 vertienvoudigd naar 734.000.
Blijft de betaalbaarheid van huurwoningen een aandachtspunt?
Ja, de betaalbaarheid van huurwoningen staat nog altijd onder druk. Het aantal 'dure scheefwoners' (huurders met een te hoge huur ten opzichte van hun inkomen) is toegenomen, mede door inkomensdaling en huurverhogingen boven inflatie. Wel is het goede nieuws dat het aantal 'goedkope scheefwoners' is afgenomen en dat huurstijgingen in 2016 gematigd zullen worden.
Welke uitdagingen liggen er nog voor woningcorporaties op het gebied van woningaanbod?
De minister roept corporaties op om het aanbod van geschikte, goedkopere huurwoningen voor kleinere huishoudens te vergroten. Daarnaast zou de vrije huursector een groter deel van de huurwoningmarkt moeten innemen, waarbij corporaties kunnen helpen door meer woningen in dit segment te verhuren.
