Woningtekort blijft groeien tot 2020 ondanks beschikbare miljarden
Het woningtekort is groter dan verwacht en zal verder toenemen. Dat blijkt uit onderzoek van Capital Value, specialist in woningbeleggingen. Op dit moment zijn er 205.000 woningen te weinig, wat op kan lopen tot een tekort van 235.000 in 2020. Wat betreft huurwoningen met een huur tussen de €711 en €1.000 is er 76 procent méér vraag dan aanbod. Kan dit woningtekort worden opgelost?
Moeilijk voor middeninkomens
Het aantal huishoudens in Nederland groeit harder dan de woningvoorraad. Steeds meer mensen willen alleen wonen en ook het aantal 75-plussers neemt toe. Veel huishoudens met een middeninkomen verdienen te veel voor een sociale huurwoning en zijn dus aangewezen op vrijesectorhuurwoningen met een maandhuur tussen de €711 en €1.000. Het gat tussen vraag en aanbod is juist in dit segment het grootst: er worden jaarlijks zo’n 193.000 woningen gevraagd en maar 110.000 aangeboden.
Genoeg geld, te weinig bouwmogelijkheden
Om het totale woningtekort aan te kunnen pakken moeten er per jaar 85.000 woningen bijgebouwd worden. Volgens investeerders is er genoeg geld om dit te realiseren, maar zijn er te weinig projecten om in te investeren of is er te weinig capaciteit in de bouw. Het afgelopen jaar werd er een recordbedrag van 5 miljard euro geïnvesteerd in de bouw van huurwoningen, maar dit is dus nog niet genoeg. Voor 2018 is er bij beleggers nog eens 7 miljard beschikbaar om te investeren in huurwoningen, maar dan moeten er wel mogelijkheden zijn. Ook woningcorporaties willen wel huurwoningen bijbouwen, maar 63 procent zegt te weinig bouwgrond beschikbaar te hebben.
Volgens de directeur van Capital Value is het dan ook belangrijk dat er samengewerkt wordt door alle mogelijke partijen zoals gemeenten, beleggers, woningcorporaties en projectontwikkelaars. Zo kan er per regio precies gebouwd worden waar de meeste vraag naar is. Waarschijnlijk zal het woningtekort een hot topic zijn tijdens de aankomende gemeenteraadsverkiezingen in maart.
Veelgestelde vragen
Hoe groot is het huidige woningtekort en hoe zal dit zich ontwikkelen?
Op dit moment is er een tekort van 205.000 woningen. Dit tekort zal naar verwachting verder toenemen tot 235.000 woningen in 2020.
Welk segment van de huurmarkt wordt het zwaarst getroffen door het woningtekort?
Het grootste tekort doet zich voor bij huurwoningen met een maandhuur tussen de €711 en €1.000. In dit segment is de vraag maar liefst 76 procent groter dan het aanbod, met jaarlijks 193.000 gevraagde woningen tegenover slechts 110.000 aangeboden woningen.
Waarom is er een groeiend woningtekort, met name voor middeninkomens?
Het aantal huishoudens in Nederland groeit sneller dan de woningvoorraad, mede doordat meer mensen alleen willen wonen en het aantal 75-plussers toeneemt. Middeninkomens verdienen vaak te veel voor een sociale huurwoning en zijn daardoor aangewezen op de vrijesectorhuurwoningen in het segment van €711 tot €1.000, waar het aanbod ontoereikend is.
Is er voldoende geld beschikbaar om het woningtekort op te lossen, en wat zijn de grootste obstakels?
Volgens investeerders is er voldoende geld beschikbaar; er werd vorig jaar 5 miljard euro geïnvesteerd en voor 2018 is nog eens 7 miljard beschikbaar. De grootste obstakels zijn echter een tekort aan projecten om in te investeren, onvoldoende capaciteit in de bouw en een gebrek aan beschikbare bouwgrond, wat door 63 procent van de woningcorporaties wordt ervaren.
