Heb je een koopwoning en wil je die tijdelijk verhuren? Dat kan, en er zijn meerdere regelingen om uit te kiezen. Elke regeling heeft eigen voorwaarden, en het is belangrijk dat je in de huurovereenkomst goed vastlegt onder welke regeling je verhuurt. Daarnaast heb je altijd toestemming nodig van je hypotheekverstrekker.
Hieronder zetten we de vier belangrijkste opties op een rij.
1. Kortdurende overeenkomst (maximaal twee jaar)
De meest toegankelijke optie: je spreekt een vaste verhuurperiode af met je huurder en legt die vast in een huurovereenkomst. Een paar belangrijke spelregels:
- De maximale verhuurperiode is twee jaar voor zelfstandige woonruimte, vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte
- Je mag deze overeenkomst maar één keer afsluiten. Verleng je hem, dan wordt het automatisch een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming
- Je bent verplicht je huurder schriftelijk te informeren dat de overeenkomst afloopt, minimaal één maand en maximaal drie maanden voor de einddatum. Doe je dit niet, dan geldt ook hier automatische omzetting
- Je kunt de overeenkomst als verhuurder niet tussentijds opzeggen
2. Tussenhuur
Ga je tijdelijk ergens anders wonen, bijvoorbeeld voor je werk, dan kun je je woning verhuren via een tussenhuurovereenkomst. Het verschil met de kortdurende overeenkomst zit in de opzegging en de juridische vereisten:
- In de overeenkomst moet een ontruimingsbeding worden opgenomen, waarin staat dat de huurder de woning verlaat zodra jij die weer nodig hebt voor eigen bewoning
- Je moet de huur officieel opzeggen op basis van een rechtsgeldige reden, de huurder moet daarmee instemmen. Doet hij dat niet, dan volgt een procedure via de rechter
- De opzegtermijn is minimaal drie maanden en loopt op met één maand per jaar dat de huurder in de woning woont, tot een maximum van zes maanden
- Wil je de verhuurperiode verlengen omdat je de woning toch niet nodig hebt? Dat kan met wederzijds goedvinden, maar moet opnieuw schriftelijk worden vastgelegd
Tussenhuur wordt vaak verward met de diplomatenclausule, maar dat is iets anders.
3. Leegstandswet
Staat je woning te koop en wil je dubbele lasten voorkomen? Dan kun je verhuren via de Leegstandswet. Dit is een aparte regeling met eigen voorwaarden:
- Je woning moet minimaal zes maanden te koop staan
- Je bent zelf niet meer ingeschreven op het adres
- Je hebt een vergunning nodig van de gemeente. Die wordt afgegeven voor maximaal vijf jaar, met een minimale verhuurperiode van zes maanden
- Neem vooraf contact op met je hypotheekverstrekker: die kan aanvullende eisen stellen
Bij verhuur onder de Leegstandswet ben je vrij om zelf een huurprijs te bepalen, maar die moet wel in lijn liggen met je hypotheek- en woonlasten om toestemming te krijgen.
De Leegstandswet geldt ook voor huurwoningen die op termijn worden verkocht, gesloopt of ingrijpend gerenoveerd, of voor woonruimte in gebouwen zonder woonbestemming die een andere functie krijgen. Daarvoor gelden afwijkende regels.
4. Vakantieverhuur en short stay
Wil je je woning verhuren aan toeristen of expats voor kortere periodes? Dan zijn er twee varianten.
Vakantieverhuur:
- Je blijft zelf bewoner en ingeschreven op het adres
- Geen vergunning nodig, maar je moet verhuur aan toeristen melden bij de gemeente
- Er geldt een maximum aantal nachten per jaar: in Amsterdam 30, in de meeste andere gemeenten 60
- Je betaalt toeristenbelasting
Short stay:
- Je woont zelf niet in de woning
- Je hebt een vergunning nodig bij de gemeente, in sommige gevallen een hotel- of logiesvergunning. Die is niet altijd te krijgen: het pand moet in het bestemmingsplan ook een logiesfunctie hebben
- Er geldt een minimale en maximale verhuurperiode die de gemeente bepaalt. In Amsterdam is dat minimaal zeven nachten en maximaal zes maanden
- Je bent verplicht een administratie bij te houden
- Toeristenbelasting is verschuldigd als de huurder niet is ingeschreven in de gemeente
Let op: in Amsterdam is het sinds 2014 niet meer mogelijk een nieuwe short stay-vergunning te krijgen.
Huurprijs en huurprijsverhogingen
Voor de meeste regelingen geldt dat je de huurprijs bepaalt via het Woningwaarderingsstelsel en het bijbehorende puntensysteem. Valt je woning onder de liberalisatiegrens, dan is de maximale huurprijs gekoppeld aan het aantal punten. Komt je woning daarboven uit, dan is het een vrije sector huurwoning en bepaal je zelf de prijs.
Uitzondering: verhuur je via de Leegstandswet, dan ben je vrij in je huurprijs, mits in lijn met je woonlasten.
Voor huurverhoging gelden dezelfde regels als bij verhuur voor onbepaalde tijd. Binnen de sociale huur stelt de overheid jaarlijks het maximale verhoogpercentage vast.
Op dit artikel is onze disclaimer van toepassing.
