Leegstandswet

De Leegstandwet is een regeling die de mogelijkheid biedt om een leegstaande woning tijdelijk te verhuren. Deze regeling kan in veel gevallen een uitkomst bieden. Het voordeel van de Leegstandwet is dat woningen makkelijker en sneller verhuurd kunnen worden dan bij normale verhuur.

Welke woningen mogen tijdelijk via de Leegstandwet verhuurd worden?

Niet elk pand komt in aanmerking. De wet is specifiek bedoeld voor:

• Koopwoningen: Woningen die te koop staan (zowel van particulieren als woningcorporaties).
• Sloop- of renovatiepanden: Huurwoningen die op termijn aangepakt of gesloopt gaan worden.
• Leegstaande gebouwen: Panden zonder woonbestemming, zoals oude scholen, kantoren of zorginstellingen die wachten op een nieuwe functie.

Wat zijn de voorwaarden voor een vergunning?

Om via deze wet te verhuren, heb je altijd een vergunning van de gemeente nodig. Belangrijke checks in 2026:

• Gemeentelijke toets: De gemeente bepaalt of de leegstand inderdaad tijdelijk is.
• Hypotheekverstrekker: Particuliere eigenaren moeten toestemming hebben van hun bank. Let op: tijdens de verhuur heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.
• Bewoningsverleden: Voor particuliere koopwoningen geldt dat de eigenaar er de afgelopen 12 maanden zelf moet hebben gewoond, of dat het een nieuwbouwwoning betreft die nog nooit bewoond is.

Hoe lang mag je maximaal verhuren?

De vergunning is altijd tijdelijk. De maximale termijnen in 2026 zijn:

• Te koop staande woningen: Maximaal 5 jaar.
• Sloop- of renovatiewoningen: Maximaal 7 jaar.
• Transformatiepanden (zoals scholen): Maximaal 10 jaar.

Belangrijk: Zodra de vergunning verloopt, stopt het tijdelijke karakter. Blijft de huurder er met jouw goedvinden wonen na de einddatum? Dan ontstaat er automatisch een vast huurcontract met volledige huurbescherming.

Hoe zit het met de huurbescherming en huurprijs?

Huurders via de Leegstandwet hebben een uitzonderingspositie en dus minder rechten dan reguliere huurders:

• Geen huurbescherming: De verhuurder kan de huur opzeggen zonder tussenkomst van de rechter als de woning is verkocht of de renovatie start.
• Opzegtermijn: Voor de verhuurder is dit minimaal 3 maanden; voor de huurder maximaal 1 maand.
• Huurprijs: * Bij koopwoningen is de huurprijs in principe vrij overeengekomen (geen puntenstelsel), al kijken gemeenten steeds vaker of de prijs redelijk blijft.
• Bij sloop- of renovatiewoningen geldt het puntensysteem (WWS) wél en is de huurprijs dus begrensd.

Veelgestelde vragen

Wat is het doel van de Leegstandwet?

De Leegstandwet is een regeling die het mogelijk maakt om leegstaande woningen tijdelijk te verhuren. Dit biedt een uitkomst voor eigenaren en maakt het verhuurproces sneller en eenvoudiger dan bij normale verhuur.

Welke soorten panden komen in aanmerking voor verhuur via de Leegstandwet?

De wet is specifiek bedoeld voor koopwoningen die te koop staan, huurwoningen die op termijn gesloopt of gerenoveerd worden, en leegstaande gebouwen zonder woonbestemming (zoals oude scholen of kantoren) die wachten op een nieuwe functie.

Welke voorwaarden gelden er voor het verkrijgen van een vergunning onder de Leegstandwet?

U heeft altijd een vergunning van de gemeente nodig, die toetst of de leegstand inderdaad tijdelijk is. Particuliere eigenaren moeten toestemming hebben van hun hypotheekverstrekker en verliezen het recht op hypotheekrenteaftrek. Voor particuliere koopwoningen geldt bovendien dat de eigenaar er de afgelopen 12 maanden zelf moet hebben gewoond, of dat het een nieuwbouwwoning betreft.

Hoe lang mag een woning maximaal verhuurd worden via de Leegstandwet?

De maximale verhuurtermijn is afhankelijk van het type pand. Voor te koop staande woningen is dit maximaal 5 jaar, voor sloop- of renovatiewoningen maximaal 7 jaar, en voor transformatiepanden (zoals oude scholen) maximaal 10 jaar. Belangrijk is dat na afloop van de vergunning automatisch een vast huurcontract ontstaat als de huurder met goedvinden blijft wonen.

Hoe zit het met huurbescherming en de huurprijs bij verhuur via de Leegstandwet?

Huurders via de Leegstandwet hebben een uitzonderingspositie en dus minder huurbescherming dan reguliere huurders. De verhuurder kan de huur opzeggen zonder tussenkomst van de rechter bij verkoop of start renovatie, met een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Voor de huurder is dit maximaal 1 maand. De huurprijs is bij koopwoningen in principe vrij overeengekomen, hoewel gemeenten steeds vaker de redelijkheid toetsen. Bij sloop- of renovatiewoningen geldt wel het puntensysteem (WWS).