Toestemming voor verhuur

Marlieke van der Sijde

22 aug 2019 · bijgewerkt 11 aug 2026 · 3 min leestijd

Wil je je woning verhuren, dan heb je niet alleen een huurder nodig. Afhankelijk van je situatie heb je ook toestemming nodig van je hypotheekverstrekker, de Vereniging van Eigenaars, de gemeente en soms je verzekeraar. Hieronder lees je van wie je wanneer toestemming nodig hebt.

Je hypotheekverstrekker

Een koopwoning geldt als onderpand voor je hypotheek. Een verhuurde woning is minder waard dan een leegstaande, omdat huurders huurbescherming hebben en niet zomaar kunnen worden gezet. Dat maakt de woning moeilijker te verkopen, wat een risico is voor de geldverstrekker.

Je hebt daarom altijd toestemming nodig van je hypotheekverstrekker voordat je mag verhuren, tenzij je hypotheekcontract dat anders regelt. Of je die toestemming krijgt hangt af van:

Hoe lang je wilt verhuren: tijdelijke verhuur krijgt vaker groen licht dan verhuur voor onbepaalde tijd
Hoe hoog het resterende hypotheekbedrag is: hoe meer je al hebt afgelost, hoe soepeler geldverstrekkers doorgaans zijn

De Vereniging van Eigenaars

Verhuur je een appartement of gesplitste woning, dan heb je vaak te maken met een Vereniging van Eigenaars. In de wet is verhuur in principe toegestaan, maar de statuten of het splitsingsreglement van de VvE kunnen een verhuurverbod bevatten. In dat geval heb je toestemming van de VvE nodig.

Of zo'n verbod wettelijk houdbaar is, is juridisch niet onomstreden. Wil je ondanks een VvE-verbod toch verhuren, dan kun je naar de rechter. Die beslist of verhuur is toegestaan.

Krijg je toestemming, dan moet je huurder zich ook houden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.

De gemeente

Gemeenten hebben eigen regels over verhuur. Afhankelijk van je situatie heb je een vergunning nodig, moet je verhuur melden of gelden er andere voorwaarden. Dit hangt af van:

Onder welk contract je verhuurt
Hoe lang je verhuurt
In welke gemeente de woning staat

Verhuur je een te koop staande woning onder de Leegstandswet, dan heb je altijd een vergunning nodig. Die wordt afgegeven voor maximaal vijf jaar. Verhuur je tijdelijk omdat je naar het buitenland gaat, of wil je voor onbepaalde tijd verhuren? Dan gelden weer andere regels.

Gemeenten zijn vrij om eigen beleid te voeren. Neem dus altijd contact op met de gemeente waar de woning staat voordat je begint. Zo weet je zeker dat je aan alle regels voldoet.

Je verzekeraar

Een verzekeraar geeft geen toestemming voor verhuur, maar kan wel besluiten dat je je verzekering moet aanpassen. Neem contact op met de verzekeraars van je:

Geef je niet door dat je gaat verhuren, dan kan schade veroorzaakt door de huurder buiten de dekking vallen.

Onderverhuur: toestemming van de verhuurder

Huur je zelf een woning en wil je die tijdelijk onderverhuren, dan heb je schriftelijke toestemming nodig van jouw verhuurder. Verhuur je zonder die toestemming, dan is de onderverhuur illegaal en loop je het risico uit de woning te worden gezet.

Op dit artikel is onze disclaimer van toepassing.

Veelgestelde vragen

Aan welke partijen moet ik toestemming vragen als ik mijn woning wil verhuren?

Je hebt toestemming nodig van je hypotheekverstrekker. Als je een gesplitste woning of appartement verhuurt, moet je ook de regels van de Vereniging van Eigenaars (VvE) controleren. Daarnaast moet je rekening houden met de regels van de gemeente en is het verstandig je verzekeringsmaatschappijen te informeren. Als je een huurwoning wilt onderverhuren, heb je schriftelijke toestemming nodig van je eigen verhuurder.

Waarom is toestemming van mijn hypotheekverstrekker nodig voor verhuur?

Je koopwoning dient als onderpand voor je hypotheek. Een verhuurde woning is minder waard dan een niet-verhuurde woning, omdat huurders huurbescherming hebben en niet zomaar uitgezet kunnen worden, wat de verkoop bemoeilijkt. De hypotheekverstrekker wil de waarde van het onderpand beschermen en moet daarom toestemming geven, tenzij anders vermeld in je hypotheekcontract.

Kan een VvE mij verbieden mijn appartement te verhuren?

De wet staat verhuur toe, maar de statuten of het splitsingsreglement van de VvE kunnen een verhuurverbod bevatten. De wettelijke geldigheid hiervan is echter omstreden onder juristen. Als je ondanks een verbod toch wilt verhuren, kun je de kwestie voorleggen aan de rechtbank.

Welke rol speelt de gemeente bij het verhuren van mijn woning?

De gemeente stelt regels op voor verhuur. Afhankelijk van het contract, de verhuurperiode en de specifieke gemeente, kan het zijn dat je toestemming of een vergunning nodig hebt, of dat er een meldplicht geldt. Gemeenten kunnen hun eigen beleid voeren, dus het is essentieel om altijd contact op te nemen met de gemeente waarin de woning staat voordat je gaat verhuren.

Moet ik mijn verzekeringsmaatschappijen informeren als ik mijn woning ga verhuren?

Ja, het is verstandig om contact op te nemen met de verzekeraars van je inboedel-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Hoewel zij geen toestemming hoeven te geven, kunnen zij wel eisen dat je je huidige verzekering aanpast. Als je de verhuur niet meldt, loop je het risico dat schade veroorzaakt door de huurder niet wordt vergoed.