Blok: verbod op niet-kernactiviteiten voor woningcorporaties
Elk nieuw idee of voorstel van onze minister voor Wonen Stef Blok wordt door vooral woningcorporaties vakkundig neergesabeld. Na alle ophef over de verhuurdersheffing en de inkomensafhankelijke huurverhoging moet nu Blok’s aanpak van de woningcorporaties het flink ontgelden. Zijn voorstel: blijf bij je leest! Voor corporaties betekent dit dat ze geen projecten meer kunnen aannemen waarmee ook dure huurwoningen en koopwoningen gemoeid zijn. Blok overweegt dan ook een wettelijk verbod op niet-kernactiviteiten.
Verlies per sociale huurwoning
Je mag je ook afvragen of Blok’s voorstel wel zo verstandig is. Natuurlijk moeten corporaties zich voornamelijk bezighouden met sociale huur. Alleen leveren activiteiten in deze sector vaak bitter weinig op. Sterker nog, gemiddeld gaat een corporatie voor 50.000 euro het schip gedurende de economische levensloop van een sociale huurwoning. Voor een sociale huurwoning in Amsterdam kan dit verlies zelfs oplopen to 100.000 euro.
Woningwet aanpassen
Een manier om deze verliezen te kunnen dragen is het aannemen van projecten waarbij ook de bouw van middeldure huurwoningen en koopwoningen zijn betrokken. Maar dat wil minister Blok dus duidelijk niet. Hij is zelfs bereid om de Woningwet te veranderen zodat het corporaties wettelijk is verboden zich nog bezig te houden met niet-kernactiviteiten. Dat deze maatregel bovendien nog zo’n 15.000 banen gaat kosten, neemt hij blijkbaar op de koop toe. En dat terwijl de bouwsector al maanden op apegapen ligt.
Achterstandswijken
Woningcorporaties zijn vooral bang dat door Blok’s voorstel er geen partijen meer zijn die willen investeren in bijvoorbeeld achterstandswijken. Dit levert weinig tot geen geld op waardoor investeerders wel twintig keer nadenken voordat ze hun geld in dergelijke projecten willen stoppen. Het is ook maar de vraag of gemeenten zich geroepen voelen deze taken over te nemen.
Veelgestelde vragen
Wat houdt het voorstel van minister Stef Blok voor woningcorporaties in?
Minister Blok stelt voor dat woningcorporaties zich uitsluitend richten op hun kerntaak: sociale huurwoningen. Hij overweegt een wettelijk verbod op niet-kernactiviteiten, zoals het bouwen van dure huur- en koopwoningen.
Waarom houden woningcorporaties zich momenteel ook bezig met andere projecten dan sociale huur?
Activiteiten in de sociale huursector leveren vaak weinig op, en corporaties lijden gemiddeld verlies per sociale huurwoning. Door projecten met middeldure huur- en koopwoningen aan te nemen, kunnen ze deze verliezen compenseren en zo hun kerntaak financieel dragen.
Hoe rendabel zijn sociale huurwoningen voor woningcorporaties volgens het artikel?
Sociale huurwoningen zijn vaak niet rendabel. Gemiddeld lijdt een corporatie een verlies van 50.000 euro per sociale huurwoning gedurende de economische levensloop. In steden als Amsterdam kan dit verlies zelfs oplopen tot 100.000 euro per woning.
Wat zijn de mogelijke gevolgen als het voorstel van minister Blok wordt doorgevoerd?
Het voorstel kan leiden tot het verlies van ongeveer 15.000 banen in de bouwsector. Daarnaast vrezen woningcorporaties dat er geen partijen meer zullen zijn die willen investeren in onrendabele projecten, zoals die in achterstandswijken, omdat de mogelijkheid tot kruissubsidiëring wegvalt.
