Huurprijs sociale woningbouw fiks omhoog
Volgens het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) zal de huurprijs van sociale huurwoningen tot 2018 jaarlijks aanzienlijk gaan stijgen. En dat terwijl veel sociale huurders onder de armoedegrens leven.
Verhuurdersheffing
Volgens het WSW zijn de aangekondigde huurverhogingen van de woningcorporaties een direct gevolg van de ingevoerde verhuurdersheffing, alsmede het vooruitzicht op de vennootschapsbelasting die naar verwachting zal moeten worden betaald. Door deze twee sancties zullen de inkomsten van de corporaties naar verwachting met zo’n 14% dalen. Om dit verlies te compenseren zal de maandhuur van sociale huurwoningen tot 2018 jaarlijks met gemiddeld 4,2% worden verhoogd.
Armoedegrens
Het WSW zet kritische kanttekeningen tegenover de uitvoerbaarheid van de geplande bezuinigingsmaatregel. Voor zittende sociale huurders zal de maandhuur namelijk gemiddeld jaarlijks met 3,1% stijgen, terwijl onderzoek van het Sociaal Cultureel Planbureau (SCP) aantoonde dat een fors aantal huurders onder de armoedegrens leeft. Dit betekent dat een sociale huurwoning waarvan de huurprijs in 2013 nog 400 euro bedroeg, in 2018 zo’n 465,96 euro per maand zal gaan kosten.
Nieuwe huurders extra benadeeld
De woningcorporaties zijn voornemens om de huur voor nieuw afgesloten huurcontracten nog sterker te laten stijgen. Op deze manier willen zij de beoogde gemiddelde stijging van 4,2% bewerkstelligen. Deze stijging kan ongewenst uitpakken, stelt het WSW, doordat de stijging nieuwe huurders zou kunnen afschrikken. Bovendien kunnen zittende huurders hierdoor worden ontmoedigt om een nieuwe woning te zoeken. De geplande huuropbrengsten zouden hierdoor aardig tegen kunnen vallen.
Andere besparingsmaatregelen
Naast het verhogen van de huur zijn de corporaties ook van plan om de bouw van nieuwe woningen de komende vijf jaar flink terug te schroeven. Waren zij twee jaar geleden nog voornemens om 150.000 nieuwe woningen te bouwen, nu staan er voor de komende vijf jaar slechts 100.000 nieuwe woningen in de planning. Met deze aanpassing verwachten de corporaties 41,8 miljard euro uit te geven aan de bouw, in plaats van de eerder begrote 54,9 miljard. Eerder dit jaar werd al bekendgemaakt dat de corporaties zo’n 10.000 banen zullen schrappen vanwege de verhuurdersheffing.
Veelgestelde vragen
Waarom stijgen de huurprijzen van sociale huurwoningen?
De huurprijzen stijgen voornamelijk als gevolg van de ingevoerde verhuurdersheffing en de verwachte vennootschapsbelasting. Deze maatregelen leiden tot een verwachte daling van 14% in de inkomsten van woningcorporaties, die zij compenseren door de huur te verhogen.
Hoeveel zullen de huurprijzen gemiddeld stijgen en tot wanneer?
De huurprijzen van sociale huurwoningen zullen tot 2018 jaarlijks met gemiddeld 4,2% stijgen. Voor zittende huurders is dit gemiddeld 3,1% per jaar. Een woning van 400 euro in 2013 zou in 2018 bijvoorbeeld 465,96 euro per maand kosten.
Wat zijn de gevolgen van deze huurverhogingen voor huurders, met name voor nieuwe huurders?
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) uit kritiek, omdat een aanzienlijk deel van de sociale huurders al onder de armoedegrens leeft. Nieuwe huurders worden extra benadeeld, omdat de huur voor nieuwe contracten nog sterker zal stijgen om de gemiddelde stijging te realiseren. Dit kan nieuwe huurders afschrikken en zittende huurders ontmoedigen om te verhuizen.
Welke andere maatregelen nemen woningcorporaties naast huurverhogingen?
Naast het verhogen van de huur, zijn woningcorporaties van plan om de bouw van nieuwe woningen de komende vijf jaar flink terug te schroeven. In plaats van 150.000, worden er slechts 100.000 nieuwe woningen gepland. Ook zullen er zo'n 10.000 banen worden geschrapt als gevolg van de verhuurdersheffing.
